Suche
Mein Konto
Hyrorna i Tyskland stiger snabbt: Stuttgart leder med 2,5 %!
Hyror och köppriser i Tyskland kommer att fortsätta att stiga under 2025 samtidigt som bostadsmarknaden är fortsatt spänd. Aktuella trender analyserade.
Hyrorna i Tyskland stiger snabbt: Stuttgart leder med 2,5 %!
Hyresmarknaden i Tyskland är fortsatt mycket spänd i början av 2025. Hyrorna ökade med 1,2 % under första kvartalet jämfört med fjärde kvartalet 2024, vilket märks särskilt i områdena kring de sju största städerna, där hyrorna steg med 1,5 %. I själva metropolerna skedde en ökning med 1,1 %. Särskilt slående är Stuttgart, som noterade den starkaste ökningen med en ökning på 2,5 %, medan Leipzig tar ledningen med en ökning på 7,7 % jämfört med föregående år. Hyrorna i hela landet steg med 4,3 % inom ett år.
Trots ekonomisk osäkerhet är efterfrågan på hyresrätter fortsatt hög. Bristen på nya byggnader fortsätter att orsaka en spänd situation på hyresbostadsmarknaden. Fastighetsmarknaden har stabiliserats, med en måttlig tillväxt förväntad på lång sikt. Samtidigt steg köpeskillingarna för bostadsrätter med 1,2 % under första kvartalet 2025. Små- och tvåfamiljshus steg i pris med 2,3 %, medan priserna på hus i områdena kring de största städerna steg med 2,5 %. Lägenheter i storstäder med fler än 100 000 invånare såg en ökning med 2 %.
Kostnaden ökar i detalj
I vissa städer märks prishöjningar från år till år särskilt. Priserna steg med 6,3 % i Essen och med 5,8 % i Leipzig. Denna utveckling tyder på att bostäder i Tyskland blir allt dyrare, särskilt i storstäder, där hyrorna har stigit kontinuerligt i över ett decennium. I de viktigaste städerna är den genomsnittliga hyran 2024 redan:
| stad | Genomsnitt genomhyra (€/m²) | Förenden (%) |
|---|---|---|
| München | 22/08 | +6,5 |
| Frankfurt am Main | 19.17 | +8,0 |
| Berlin | 18.18 | +8,5 |
| Freiburg | 17 april | +6,8 |
| Stuttgart | 17 mars | +5,3 |
| Hamburg | 16,61 | +10,0 |
| Heidelberg | 16.20 | +6,9 |
| Potsdam | 15,99 | +7,1 |
| Mainz | 15,71 | +6,2 |
| Düsseldorf | 15.58 | +6,5 |
| Leipzig | 14.28 | +5,8 |
Politiska influenser och synsätt
Det politiska ramverket har en betydande inverkan på fastighetsmarknaden. Förbundsdagen har frigjort 500 miljarder euro till infrastruktur och bostadsbyggande för att motverka bostadsbristen. Specialfondens besked är dock förknippade med en höjning av kapitalmarknadsräntorna, vilket fördyrar fastighetsfinansieringen. Reformer inom byggsektorn, såsom snabbare godkännandeförfaranden och främjande av seriebyggen, är förankrade i koalitionsavtalet. Trots de planerade åtgärderna finns hyrestaket kvar tills vidare, vilket potentiellt kan hämma investeringar.
Uppskattningen för antalet nya bostäder 2025 är mellan 150 000 och 200 000, långt under det politiska målet på 400 000. Experter förväntar sig också ytterligare hyreshöjningar på 4-5 % i storstäder. På lång sikt förutspås hyreshöjningar på 30-50 % i populära städer till 2035. Låginkomsthushållen påverkas särskilt av denna utveckling och spenderar över 35 % av sin inkomst på hyra.
Situationen på bostadsmarknaden är fortfarande spänd och utmaningarna inom området för billiga bostäder är fortfarande närvarande. För mer information om denna utveckling, se artiklarna från IWD och FTD.