德国房租快速上涨：斯图加特涨幅高达2.5%！

德国房租快速上涨：斯图加特涨幅高达2.5%！

2025年初，德国租赁市场依然非常紧张。第一季度租金较2024年第四季度上涨1.2%，其中在七个最大城市周边地区尤为明显，租金上涨1.5%。大都市本身增长了 1.1%。尤其引人注目的是斯图加特，增幅最为强劲，增长了2.5%，而莱比锡则领先，较上年增长了7.7%。一年内全国租金上涨4.3%。

尽管经济存在不确定性，但对出租公寓的需求仍然很高。新建筑的缺乏继续导致租赁市场的紧张局势。房地产市场企稳，长期预计温和增长。与此同时，2025 年第一季度公寓购买价格上涨 1.2%。单户和两户住宅价格上涨 2.3%，而大城市周边地区的独立屋价格上涨 2.5%。人口超过10万的大城市的公寓增长了2%。

成本增加详情

部分城市房价同比涨幅尤为明显。埃森的价格上涨了 6.3%，莱比锡的价格上涨了 5.8%。这些事态发展表明，德国的住房正变得越来越昂贵，尤其是在大城市，租金十多年来一直在持续上涨。在最重要的城市，2024 年的平均租金已经是：

政治影响和前景

政治框架对房地产市场有重大影响。德国联邦议院已拨款5000亿欧元用于基础设施和住房建设，以应对住房短缺问题。然而，专项基金的宣布与资本市场利率的上升有关，这使得房地产融资更加昂贵。联合协议中规定了建筑领域的改革，例如加快审批程序和促进系列建设。尽管采取了计划中的措施，但租金上限暂时仍然有效，这可能会抑制投资。

预计2025年新建住宅数量在15万至20万套之间，远低于40万套的政策目标。专家还预计大城市的租金将进一步上涨4-5%。从长远来看，预计到 2035 年，热门城市的租金将上涨 30-50%。低收入家庭尤其受到这些发展的影响，其收入的 35% 以上用于租金。

房地产市场形势依然紧张，保障性住房领域的挑战依然存在。有关这些发展的更多信息，请参阅以下文章 子宫内膜异位症 和 FTD 。