احذروا المستأجرين: الحرارة تخفض الإيجار – هكذا تسير الأمور!

احذروا المستأجرين: الحرارة تخفض الإيجار – هكذا تسير الأمور!

أثارت حرارة الصيف الشديدة مناقشات متزايدة بين المستأجرين في ألمانيا في السنوات الأخيرة. ويتساءل المتضررون بشكل متزايد عما إذا كان بإمكانهم المطالبة بتخفيض الإيجار عندما تكون درجات الحرارة في شققهم مرتفعة. تقارير تي أون لاين أنه في ظروف معينة من الممكن تخفيض الإيجار إذا كانت درجات الحرارة في الشقة مرتفعة بشكل غير معقول.

في الحالات الفردية، قررت المحاكم بشكل مختلف ما إذا كان تخفيض الإيجار مبررًا وإلى أي مدى. هناك بعض العوامل الحاسمة: الملاك ملزمون بضمان الحماية الحرارية الكافية، ولكن في كثير من الأحيان ليس من الممكن استبعاد درجات الحرارة القصوى بشكل كامل. المبدأ التوجيهي التقريبي هو أنه يمكن النظر في تخفيض الإيجار عند درجات حرارة تتراوح بين 26 و 28 درجة مئوية.

القرارات على أساس كل حالة على حدة وقياس درجة الحرارة

تلعب الظروف الفعلية للشقة دورًا مهمًا. من المتوقع ارتفاع درجات الحرارة خاصة في الشقق العلوية أو المباني القديمة، حيث يكون تطور الحرارة أكثر كثافة في كثير من الأحيان. تقول جمعية المستأجرين في ميونيخ أن مساحات النوافذ الكبيرة على وجه الخصوص لها تأثير على تطور الحرارة.

إذا كانت درجة حرارة الغرفة أعلى بشكل دائم من 28 درجة مئوية، فيمكن أن يصل تخفيض الإيجار إلى 20 بالمائة في الأيام المتضررة. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن أي تخفيض في الإيجار يمكن أن يتم دائمًا على أساس كل حالة على حدة وليس على نطاق واسع. تعتبر شدة الحرارة وعدد الأيام المتأثرة أمرًا بالغ الأهمية.

الوثائق والمعلومات للمالك

ومن أجل تطبيق تخفيض الإيجار، يُطلب من المستأجرين قياس درجات الحرارة يوميًا وتوثيقها بعناية. وهذا ضروري لإثبات أنه تم تجاوز القيم الحدية. علاوة على ذلك، يجب على المستأجرين إبلاغ أصحاب العقارات كتابيًا بالخلل ودفع الإيجار بشروط لتجنب المشاكل القانونية.

جانب آخر مهم هو أنه يمكن للمستأجرين المطالبة بأثر رجعي باسترداد الإيجار الزائد. يعمل هذا على الحماية من مخاطر الإنهاء المحتملة بسبب التأخر في الدفع. ولذلك فإن اتخاذ الإجراءات في الوقت المناسب والتوثيق الصحيح لدرجات الحرارة أمر مهم جدًا للمستأجرين.