Наематели внимавайте: Топлото намалява наема – ето как работи!

Наематели внимавайте: Топлото намалява наема – ето как работи!

През последните години екстремните летни горещини все повече предизвикват дискусии сред наемателите в Германия. Засегнатите все повече се чудят дали могат да поискат намаление на наема, когато температурите в апартаментите им са високи. T-Online отчети, че при определени обстоятелства е възможно намаляване на наема, ако температурите в апартамента са неоправдано високи.

В отделни случаи съдилищата решават различно дали и до каква степен намалението на наема е оправдано. Няколко фактора са от решаващо значение: Наемодателите са длъжни да осигурят адекватна термична защита, но често не е възможно напълно да се изключат екстремните температури. Груба насока е, че намаление на наема може да се обмисли при температури между 26 и 28 градуса по Целзий.

Решения за всеки отделен случай и измерване на температурата

Фактическите обстоятелства на апартамента играят важна роля. По-високи температури трябва да се очакват особено в тавански апартаменти или стари сгради, където отделянето на топлина често е по-интензивно. Мюнхенската асоциация на наемателите заявява че големите площи на прозорците в частност оказват влияние върху отделянето на топлина.

Ако температурата в помещението е постоянно над 28 градуса по Целзий, намалението на наема може да достигне до 20 процента за засегнатите дни. Все пак трябва да се отбележи, че всяко намаление на наема винаги може да бъде получено за всеки отделен случай, а не навсякъде. Тежестта на топлината и броят на засегнатите дни са от решаващо значение.

Документация и информация за наемодателя

За да приложат намалението на наема, наемателите са длъжни ежедневно да измерват температурите и да ги документират внимателно. Това е необходимо, за да се докаже, че граничните стойности са превишени. Освен това наемателите трябва да информират наемодателите си писмено за дефекта и да плащат наема условно, за да избегнат правни проблеми.

Друг важен аспект е, че наемателите могат със задна дата да поискат обратно превишения наем. Това служи за защита срещу възможен риск от прекратяване поради забавено плащане. Следователно навременните действия и правилното документиране на температурите са много важни за наемателите.