Nájemníci pozor: Teplo snižuje nájemné – takhle to funguje!

Nájemníci pozor: Teplo snižuje nájemné – takhle to funguje!

Extrémní letní vedra vyvolávají v posledních letech v Německu stále více diskuzí mezi nájemníky. Ti, kterých se to týká, se stále častěji zajímají o to, zda mohou požádat o snížení nájemného, ​​když jsou teploty v jejich bytech vysoké. Informuje o tom T-Online, že za určitých okolností je možné snížit nájemné, pokud jsou teploty v bytě nepřiměřeně vysoké.

O tom, zda a v jakém rozsahu je snížení nájemného oprávněné, rozhodovaly soudy v jednotlivých případech rozdílně. Zásadních je pár faktorů: Majitelé bytů jsou povinni zajistit dostatečnou tepelnou ochranu, ale extrémní teploty často zcela vyloučit nelze. Hrubým vodítkem je, že o snížení nájemného lze uvažovat při teplotách mezi 26 a 28 stupni Celsia.

Rozhodování případ od případu a měření teploty

Důležitou roli hrají skutečné okolnosti bytu. S vyššími teplotami je třeba počítat zejména v podkrovních bytech nebo starých budovách, kde je vývin tepla často intenzivnější. Uvádí Mnichovské sdružení nájemníků že zejména velké okenní plochy mají vliv na vývoj tepla.

Pokud je teplota v místnosti trvale nad 28 stupňů Celsia, může být snížení nájemného za dotčené dny až 20 procent. Je však třeba poznamenat, že jakékoli snížení nájemného lze vždy odvodit případ od případu a nikoli plošně. Rozhodující je intenzita horka a počet ovlivněných dnů.

Dokumentace a informace pro pronajímatele

Pro uplatnění snížení nájemného jsou nájemci povinni denně měřit teploty a pečlivě je dokumentovat. To je nezbytné k prokázání překročení limitních hodnot. Dále musí nájemci o závadě písemně informovat své pronajímatele a podmíněně zaplatit nájemné, aby se vyhnuli právním problémům.

Dalším důležitým aspektem je, že nájemci mohou zpětně požadovat přeplatek nájemného zpět. To slouží k ochraně před možným rizikem ukončení z důvodu pozdní platby. Včasné jednání a správná dokumentace teplot jsou proto pro nájemce velmi důležité.