Lejere pas på: Varme sænker huslejen – sådan fungerer det!

Lejere pas på: Varme sænker huslejen – sådan fungerer det!

Den ekstreme sommervarme har i stigende grad givet anledning til diskussioner blandt lejere i Tyskland de seneste år. De berørte spekulerer i stigende grad på, om de kan kræve en lejenedsættelse, når temperaturerne i deres lejligheder er høje. T-Online rapporterer, at det under visse omstændigheder er muligt at reducere huslejen, hvis temperaturerne i lejligheden er urimeligt høje.

I enkeltsager har domstolene afgjort forskelligt, om og i hvilket omfang en lejenedsættelse er berettiget. Et par faktorer er afgørende: Udlejere er forpligtet til at sikre tilstrækkelig termisk beskyttelse, men det er ofte ikke muligt helt at udelukke ekstreme temperaturer. En grov retningslinje er, at en lejenedsættelse kan overvejes ved temperaturer mellem 26 og 28 grader celsius.

Beslutninger fra sag til sag og temperaturmåling

De faktiske forhold i lejligheden spiller en vigtig rolle. Højere temperaturer kan forventes især i loftslejligheder eller gamle bygninger, hvor varmeudviklingen ofte er mere intens. Det oplyser Lejerforeningen i München at især store vinduesarealer har indflydelse på varmeudviklingen.

Er rumtemperaturen permanent over 28 grader celsius, kan lejenedsættelsen være op til 20 procent for de berørte dage. Det skal dog bemærkes, at en eventuel lejenedsættelse altid kan udledes fra sag til sag og ikke på tværs. Varmens sværhedsgrad og antallet af berørte dage er afgørende.

Dokumentation og information til udlejer

For at håndhæve lejenedsættelsen skal lejere dagligt måle temperaturer og dokumentere dem nøje. Dette er nødvendigt for at bevise, at grænseværdierne er overskredet. Lejer skal endvidere skriftligt oplyse deres udlejer om manglen og betale lejen betinget for at undgå juridiske problemer.

Et andet vigtigt aspekt er, at lejere med tilbagevirkende kraft kan kræve den overskydende leje tilbage. Dette tjener til at beskytte mod en mulig risiko for opsigelse på grund af forsinket betaling. Rettidig indsats og korrekt dokumentation af temperaturer er derfor meget vigtigt for lejerne.