Ενοικιαστές προσοχή: Η ζέστη μειώνει το ενοίκιο – έτσι λειτουργεί!

Ενοικιαστές προσοχή: Η ζέστη μειώνει το ενοίκιο – έτσι λειτουργεί!

Η υπερβολική ζέστη του καλοκαιριού έχει προκαλέσει ολοένα και περισσότερες συζητήσεις μεταξύ των ενοικιαστών στη Γερμανία τα τελευταία χρόνια. Όσοι επηρεάζονται αναρωτιούνται όλο και περισσότερο αν μπορούν να διεκδικήσουν μείωση ενοικίου όταν οι θερμοκρασίες στα διαμερίσματά τους είναι υψηλές. Αναφορές T-Online, ότι σε ορισμένες περιπτώσεις είναι δυνατή η μείωση του ενοικίου εάν οι θερμοκρασίες στο διαμέρισμα είναι αδικαιολόγητα υψηλές.

Σε μεμονωμένες περιπτώσεις, τα δικαστήρια αποφάσισαν διαφορετικά εάν και σε ποιο βαθμό δικαιολογείται η μείωση του ενοικίου. Μερικοί παράγοντες είναι κρίσιμοι: Οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να διασφαλίζουν επαρκή θερμική προστασία, αλλά συχνά δεν είναι δυνατό να αποκλειστούν εντελώς οι ακραίες θερμοκρασίες. Μια πρόχειρη οδηγία είναι ότι μπορεί να εξεταστεί το ενδεχόμενο μείωσης ενοικίου σε θερμοκρασίες μεταξύ 26 και 28 βαθμών Κελσίου.

Αποφάσεις κατά περίπτωση και μέτρηση θερμοκρασίας

Οι πραγματικές συνθήκες του διαμερίσματος παίζουν σημαντικό ρόλο. Υψηλότερες θερμοκρασίες αναμένονται ιδιαίτερα σε σοφίτες ή παλιά κτίρια, όπου η ανάπτυξη θερμότητας είναι συχνά πιο έντονη. Η Ένωση Ενοικιαστών Μονάχου αναφέρει ότι οι μεγάλες επιφάνειες παραθύρων επηρεάζουν ιδιαίτερα την ανάπτυξη της θερμότητας.

Εάν η θερμοκρασία δωματίου είναι μόνιμα πάνω από 28 βαθμούς Κελσίου, η μείωση του ενοικίου μπορεί να είναι έως και 20 τοις εκατό για τις επηρεαζόμενες ημέρες. Ωστόσο, θα πρέπει να σημειωθεί ότι οποιαδήποτε μείωση ενοικίου μπορεί πάντα να προκύπτει κατά περίπτωση και όχι σε γενικές γραμμές. Η σοβαρότητα της ζέστης και ο αριθμός των ημερών που επηρεάζονται είναι καθοριστικής σημασίας.

Έγγραφα και πληροφορίες για τον ιδιοκτήτη

Προκειμένου να επιβληθεί η μείωση του ενοικίου, οι ενοικιαστές υποχρεούνται να μετρούν καθημερινά τις θερμοκρασίες και να τις τεκμηριώνουν προσεκτικά. Αυτό είναι απαραίτητο για να αποδειχθεί ότι έχουν γίνει υπέρβαση των οριακών τιμών. Επιπλέον, οι ενοικιαστές οφείλουν να ενημερώσουν εγγράφως τους ιδιοκτήτες τους για το ελάττωμα και να πληρώσουν το ενοίκιο υπό όρους για να αποφύγουν νομικά προβλήματα.

Μια άλλη σημαντική πτυχή είναι ότι οι ενοικιαστές μπορούν να διεκδικήσουν αναδρομικά το επιπλέον ενοίκιο. Αυτό χρησιμεύει για την προστασία έναντι πιθανού κινδύνου τερματισμού λόγω καθυστερημένης πληρωμής. Η έγκαιρη δράση και η σωστή τεκμηρίωση των θερμοκρασιών είναι επομένως πολύ σημαντικές για τους ενοικιαστές.