Cuidado con los inquilinos: la calefacción reduce el alquiler: ¡así es como funciona!

Cuidado con los inquilinos: la calefacción reduce el alquiler: ¡así es como funciona!

El calor extremo del verano ha provocado cada vez más discusiones entre los inquilinos en Alemania en los últimos años. Los afectados se preguntan cada vez más si pueden reclamar una reducción del alquiler cuando las temperaturas en sus apartamentos son altas. Informes T-Online, que en determinadas circunstancias es posible reducir el alquiler si las temperaturas en el apartamento son excesivamente altas.

En casos individuales, los tribunales han decidido de manera diferente si se justifica una reducción del alquiler y en qué medida. Algunos factores son decisivos: los propietarios están obligados a garantizar una protección térmica adecuada, pero a menudo no es posible excluir por completo las temperaturas extremas. Una pauta aproximada es que se puede considerar una reducción del alquiler a temperaturas entre 26 y 28 grados centígrados.

Decisiones caso por caso y medición de temperatura

Las circunstancias reales del apartamento juegan un papel importante. Especialmente en los áticos o en los edificios antiguos, donde la generación de calor suele ser más intensa, se esperan temperaturas más altas. La asociación de inquilinos de Múnich afirma que, sobre todo, las grandes superficies de ventana influyen en la producción de calor.

Si la temperatura ambiente es permanentemente superior a 28 grados centígrados, la reducción del alquiler puede ser de hasta el 20 por ciento durante los días afectados. Sin embargo, cabe señalar que cualquier reducción del alquiler siempre se puede derivar caso por caso y no de forma generalizada. La intensidad del calor y el número de días afectados son cruciales.

Documentación e información para el arrendador.

Para hacer cumplir la reducción del alquiler, los inquilinos deben medir las temperaturas diariamente y documentarlas cuidadosamente. Esto es necesario para demostrar que se han superado los valores límite. Además, los inquilinos deben informar a sus propietarios por escrito sobre el defecto y pagar el alquiler de forma condicional para evitar problemas legales.

Otro aspecto importante es que los inquilinos pueden reclamar retroactivamente el exceso de alquiler. Esto sirve para proteger contra un posible riesgo de rescisión por retraso en el pago. Por eso, para los inquilinos es muy importante actuar a tiempo y documentar correctamente las temperaturas.