Vuokralaiset varokaa: Lämpö alentaa vuokraa – näin se toimii!

Vuokralaiset varokaa: Lämpö alentaa vuokraa – näin se toimii!

Äärimmäinen kesähelte on aiheuttanut viime vuosina yhä enemmän keskustelua vuokralaisten keskuudessa Saksassa. Asiasta kärsivät ihmettelevät yhä useammin, voivatko he vaatia vuokraalennusta, kun asuntojensa lämpötila on korkea. T-Online raportoi, että tietyissä olosuhteissa vuokraa on mahdollista alentaa, jos asunnon lämpötilat ovat kohtuuttoman korkeat.

Yksittäisissä tapauksissa tuomioistuimet ovat päättäneet eri tavalla, onko vuokran alentaminen perusteltua ja missä määrin. Muutamat tekijät ovat ratkaisevia: Vuokranantajat ovat velvollisia varmistamaan riittävän lämpösuojauksen, mutta äärimmäisiä lämpötiloja ei useinkaan voida täysin sulkea pois. Karkea ohje on, että vuokran alennusta voidaan harkita 26-28 celsiusasteen lämpötiloissa.

Päätökset tapauskohtaisesti ja lämpötilan mittaus

Asunnon todellisilla olosuhteilla on tärkeä rooli. Korkeampia lämpötiloja on odotettavissa erityisesti ullakkoasunnoissa tai vanhoissa rakennuksissa, joissa lämmönkehitys on usein voimakkaampaa. Münchenin vuokralaisten yhdistys toteaa että erityisesti suuret ikkunapinnat vaikuttavat lämmönkehitykseen.

Jos huonelämpötila on pysyvästi yli 28 astetta, vuokra-alennus voi olla jopa 20 prosenttia kyseisiltä päiviltä. On kuitenkin huomattava, että vuokran alennukset voidaan aina johtaa tapauskohtaisesti eikä yleisellä tasolla. Lämmön vakavuus ja vaikutuspäivien lukumäärä ovat ratkaisevia.

Asiakirjat ja tiedot vuokranantajalle

Vuokraalennuksen toteuttamiseksi vuokralaisten on mitattava lämpötilat päivittäin ja dokumentoitava ne huolellisesti. Tämä on tarpeen sen osoittamiseksi, että raja-arvot on ylitetty. Lisäksi vuokralaisen tulee ilmoittaa virheestä kirjallisesti vuokranantajalleen ja maksaa vuokra ehdollisesti välttääkseen oikeudelliset ongelmat.

Toinen tärkeä näkökohta on, että vuokralaiset voivat vaatia takautuvasti ylimääräisen vuokran takaisin. Tämä suojaa maksuviivästysten aiheuttamalta mahdolliselta irtisanoutumisriskiltä. Oikea-aikainen toiminta ja oikea lämpötilojen dokumentointi ovat siksi erittäin tärkeitä vuokralaisille.