Suche
Mein Konto
Stanari oprez: Grijanje snižava stanarinu – tako to funkcionira!
Saznajte kako stanari u Njemačkoj mogu zatražiti smanjenje najamnine po vrućem vremenu i koja pravila vrijede.
Stanari oprez: Grijanje snižava stanarinu – tako to funkcionira!
Ekstremne ljetne vrućine posljednjih godina sve više izazivaju rasprave među stanarima u Njemačkoj. Pogođeni se sve više pitaju mogu li tražiti smanjenje stanarine kada su im temperature u stanovima visoke. T-Online izvješća, da je u određenim okolnostima moguće smanjiti najamninu ako su temperature u stanu neopravdano visoke.
U pojedinim slučajevima sudovi su različito odlučivali je li i u kojoj mjeri smanjenje najamnine opravdano. Nekoliko je čimbenika ključno: Stanodavci su dužni osigurati odgovarajuću toplinsku zaštitu, ali često nije moguće potpuno isključiti ekstremne temperature. Gruba smjernica je da se smanjenje najamnine može razmotriti pri temperaturama između 26 i 28 stupnjeva Celzijusa.
Odluke od slučaja do slučaja i mjerenje temperature
Stvarne okolnosti stana igraju važnu ulogu. Više temperature treba očekivati posebno u stanovima u potkrovlju ili starim zgradama, gdje je razvoj topline često intenzivniji. Münchensko udruženje stanara navodi da na razvoj topline utječu posebno velike prozorske površine.
Ako je sobna temperatura trajno iznad 28 stupnjeva Celzijevih, smanjenje najamnine može iznositi do 20 posto za pogođene dane. Međutim, treba imati na umu da se smanjenje najamnine uvijek može izvesti od slučaja do slučaja, a ne općenito. Jačina vrućine i broj pogođenih dana ključni su.
Dokumentacija i informacije za najmodavca
Kako bi se ostvarilo smanjenje najamnine, stanari su dužni svakodnevno mjeriti temperature i pažljivo ih dokumentirati. Ovo je potrebno kako bi se dokazalo da su granične vrijednosti prekoračene. Nadalje, najmoprimci moraju pismeno obavijestiti svoje stanodavce o nedostatku i uvjetno plaćati najam kako bi izbjegli pravne probleme.
Drugi važan aspekt je da stanari mogu retroaktivno zatražiti povrat viška stanarine. Ovo služi za zaštitu od mogućeg rizika raskida zbog zakašnjelog plaćanja. Stanarima je stoga vrlo važno pravodobno postupanje i ispravno dokumentiranje temperatura.