Bérlők vigyázzatok: a hő csökkenti a bérleti díjat – ez így működik!

Bérlők vigyázzatok: a hő csökkenti a bérleti díjat – ez így működik!

A rendkívüli nyári hőség az elmúlt években egyre nagyobb vitákat váltott ki a bérlők között Németországban. Az érintettek egyre gyakrabban kérdezik, hogy igényelhetik-e a bérleti díj csökkentését, ha a lakásukban magas a hőmérséklet. A T-Online jelentések, hogy bizonyos körülmények között lehetséges a bérleti díj csökkentése, ha a lakásban indokolatlanul magas a hőmérséklet.

Egyedi esetekben a bíróságok eltérően döntöttek arról, hogy indokolt-e a bérleti díj csökkentése, és ha igen, milyen mértékben. Néhány tényező kulcsfontosságú: A bérbeadó köteles gondoskodni a megfelelő hővédelemről, de gyakran nem lehet teljesen kizárni az extrém hőmérsékleteket. Durva iránymutatás, hogy 26 és 28 Celsius fok közötti hőmérsékleten jöhet szóba a bérleti díj csökkentése.

Döntések eseti alapon és hőmérsékletmérés

A lakás tényleges körülményei fontos szerepet játszanak. Magasabb hőmérsékletre különösen a tetőtéri lakásokban vagy régi épületekben kell számítani, ahol gyakran intenzívebb a hőfejlődés. A müncheni bérlők szövetsége kijelenti hogy a nagy ablakfelületek különösen befolyásolják a hőfejlődést.

Ha a szobahőmérséklet tartósan 28 Celsius-fok felett van, az érintett napokra akár 20 százalékos is lehet a lakbércsökkentés. Mindazonáltal meg kell jegyezni, hogy a bérleti díj csökkentését mindig eseti alapon lehet levezetni, nem pedig általánosan. A hőség súlyossága és az érintett napok száma döntő jelentőségű.

Dokumentáció és információ a bérbeadó számára

A bérleti díj csökkentése érdekében a bérlők kötelesek naponta mérni a hőmérsékletet és gondosan dokumentálni. Ez a határértékek túllépésének bizonyításához szükséges. Továbbá a bérlő köteles írásban tájékoztatni a bérbeadót a hibáról, és a bérleti díjat feltételesen megfizetni a jogi problémák elkerülése érdekében.

További fontos szempont, hogy a bérlők visszamenőleg visszaigényelhetik a többletbérleti díjat. Ez a késedelmes fizetés miatti esetleges felmondási kockázat elleni védelmet szolgálja. Ezért nagyon fontos a bérlők számára az időben történő intézkedés és a hőmérséklet megfelelő dokumentálása.