Attenzione inquilini: il caldo abbassa l’affitto – funziona così!

Attenzione inquilini: il caldo abbassa l’affitto – funziona così!

Negli ultimi anni il caldo estremo estivo ha suscitato sempre più discussioni tra gli inquilini in Germania. Le persone colpite si chiedono sempre più spesso se possono pretendere una riduzione dell’affitto quando le temperature nei loro appartamenti sono elevate. Rapporti T-Online, che in determinate circostanze è possibile ridurre l'affitto se la temperatura nell'appartamento è irragionevolmente alta.

Nei singoli casi i tribunali hanno deciso diversamente se e in quale misura sia giustificata una riduzione dell'affitto. Alcuni fattori sono cruciali: i proprietari sono obbligati a garantire un'adeguata protezione termica, ma spesso non è possibile escludere completamente temperature estreme. In linea di massima si può prendere in considerazione una riduzione dell’affitto a temperature comprese tra 26 e 28 gradi Celsius.

Decisioni caso per caso e misurazione della temperatura

Le circostanze reali dell'appartamento giocano un ruolo importante. Soprattutto negli attici o nelle vecchie costruzioni si prevedono temperature più elevate, dove lo sviluppo di calore è spesso più intenso. Lo afferma l'Associazione degli inquilini di Monaco che soprattutto le grandi superfici delle finestre influiscono sullo sviluppo del calore.

Se la temperatura della stanza è permanentemente superiore a 28 gradi Celsius, la riduzione dell'affitto può arrivare fino al 20% per i giorni interessati. Va tuttavia notato che un’eventuale riduzione dell’affitto può sempre essere calcolata caso per caso e non in modo generalizzato. La gravità del caldo e il numero di giorni colpiti sono cruciali.

Documentazione e informazioni per il proprietario

Per far rispettare la riduzione dell'affitto, gli inquilini sono tenuti a misurare quotidianamente la temperatura e documentarla attentamente. Ciò è necessario per dimostrare che i valori limite sono stati superati. Inoltre, gli inquilini devono informare per iscritto i proprietari del difetto e pagare l'affitto con riserva per evitare problemi legali.

Un altro aspetto importante è che gli inquilini possono richiedere retroattivamente il rimborso dell’affitto in eccesso. Ciò serve a tutelarsi da un possibile rischio di risoluzione per ritardato pagamento. Un intervento tempestivo e una corretta documentazione delle temperature sono quindi molto importanti per gli inquilini.