Nuomininkai saugokitės: šiluma sumažina nuomos mokestį – štai kaip tai veikia!

Nuomininkai saugokitės: šiluma sumažina nuomos mokestį – štai kaip tai veikia!

Itin didelis vasaros karštis pastaraisiais metais Vokietijoje sukelia vis daugiau diskusijų tarp nuomininkų. Nukentėjusieji vis dažniau klausia, ar jie gali reikalauti sumažinti nuomos mokestį, kai jų butuose yra aukšta temperatūra. T-Online ataskaitos, kad tam tikromis aplinkybėmis galima sumažinti nuomos mokestį, jei bute neprotingai aukšta temperatūra.

Atskirais atvejais teismai skirtingai sprendė, ar nuomos mokesčio mažinimas yra pagrįstas ir kokiu mastu. Keli veiksniai yra labai svarbūs: nuomotojai privalo užtikrinti tinkamą šiluminę apsaugą, tačiau dažnai neįmanoma visiškai atmesti ekstremalių temperatūrų. Apytikslė gairė yra ta, kad nuomos mokesčio sumažinimas gali būti svarstomas esant 26–28 laipsnių Celsijaus temperatūrai.

Sprendimai kiekvienu konkrečiu atveju ir temperatūros matavimas

Svarbų vaidmenį atlieka tikrosios buto aplinkybės. Ypač aukštesnės temperatūros galima tikėtis palėpėje esančiuose butuose ar senuose pastatuose, kur šilumos vystymasis dažnai būna intensyvesnis. Miuncheno nuomininkų asociacija teigia ypač dideli langų plotai turi įtakos šilumos vystymuisi.

Jei kambario temperatūra nuolat yra aukštesnė nei 28 laipsniai Celsijaus, nuomos mokestis už paveiktas dienas gali būti sumažintas iki 20 procentų. Tačiau reikia pažymėti, kad bet koks nuomos sumažinimas visada gali būti nustatomas kiekvienu konkrečiu atveju, o ne visapusiškai. Karščio stiprumas ir paveiktų dienų skaičius yra labai svarbūs.

Dokumentai ir informacija nuomotojui

Siekdami priverstinai sumažinti nuomos mokestį, nuomininkai privalo kasdien matuoti temperatūrą ir atidžiai ją registruoti. Tai būtina norint įrodyti, kad ribinės vertės buvo viršytos. Be to, nuomininkai, siekdami išvengti teisinių problemų, privalo raštu informuoti savininkus apie defektą ir sąlygiškai sumokėti nuomos mokestį.

Kitas svarbus aspektas – nuomininkai gali atgaline data susigrąžinti permokėtą nuomos mokestį. Tai apsaugo nuo galimos sutarties nutraukimo dėl pavėluoto mokėjimo rizikos. Todėl nuomininkams labai svarbu laiku imtis veiksmų ir tinkamai dokumentuoti temperatūrą.