Suche
Mein Konto
Huurders opgelet: Warmte verlaagt de huur – zo werkt het!
Ontdek hoe huurders in Duitsland bij warm weer aanspraak kunnen maken op huurkorting en welke regels er gelden.
Huurders opgelet: Warmte verlaagt de huur – zo werkt het!
De extreme zomerhitte zorgt de laatste jaren steeds vaker voor discussies onder huurders in Duitsland. Betrokkenen vragen zich steeds vaker af of ze aanspraak kunnen maken op huurverlaging als de temperaturen in hun appartementen hoog zijn. T-Online rapporten, dat het onder bepaalde omstandigheden mogelijk is om de huurprijs te verlagen als de temperaturen in het appartement onredelijk hoog zijn.
In individuele gevallen beslist de rechter verschillend of en in hoeverre een huurverlaging gerechtvaardigd is. Een aantal factoren zijn cruciaal: Verhuurders zijn verplicht te zorgen voor voldoende thermische beveiliging, maar extreme temperaturen kunnen vaak niet volledig worden uitgesloten. Een grove richtlijn is dat bij temperaturen tussen de 26 en 28 graden Celsius een huurverlaging kan worden overwogen.
Beslissingen per geval en temperatuurmeting
De feitelijke omstandigheden van het appartement spelen een belangrijke rol. Vooral in zolderappartementen of oude gebouwen zijn hogere temperaturen te verwachten, waar de warmteontwikkeling vaak intenser is. Dat stelt de Münchense Huurdersvereniging dat vooral grote raamoppervlakken invloed hebben op de warmteontwikkeling.
Als de kamertemperatuur permanent boven de 28 graden Celsius ligt, kan de huurverlaging voor de betreffende dagen oplopen tot 20 procent. Daarbij moet wel worden opgemerkt dat een eventuele huurverlaging altijd van geval tot geval kan worden afgeleid en niet over de hele linie. De ernst van de hitte en het aantal getroffen dagen zijn cruciaal.
Documentatie en informatie voor de verhuurder
Om de huurverlaging af te dwingen zijn huurders verplicht dagelijks de temperatuur te meten en zorgvuldig te documenteren. Dit is nodig om aan te tonen dat de grenswaarden zijn overschreden. Verder moeten huurders hun verhuurder schriftelijk op de hoogte stellen van het gebrek en de huur voorwaardelijk betalen om juridische problemen te voorkomen.
Een ander belangrijk aspect is dat huurders met terugwerkende kracht de teveelhuur kunnen terugvorderen. Dit dient ter bescherming tegen een mogelijk risico van beëindiging wegens te late betaling. Tijdig handelen en correcte documentatie van temperaturen zijn voor huurders dan ook van groot belang.