Leietakere pass på: Varme senker husleien – slik fungerer det!

Leietakere pass på: Varme senker husleien – slik fungerer det!

Den ekstreme sommervarmen har i økende grad skapt diskusjoner blant leietakere i Tyskland de siste årene. De berørte lurer i økende grad på om de kan kreve husleieavslag når temperaturene i leilighetene deres er høye. Det melder T-Online, at det under visse omstendigheter er mulig å redusere husleien dersom temperaturene i leiligheten er urimelig høye.

I enkeltsaker har domstolene avgjort ulikt om og i hvilken grad en husleieavkortning er berettiget. Noen få faktorer er avgjørende: Utleiere er forpliktet til å sørge for tilstrekkelig termisk beskyttelse, men det er ofte ikke mulig å helt utelukke ekstreme temperaturer. En grov retningslinje er at leiereduksjon kan vurderes ved temperaturer mellom 26 og 28 grader celsius.

Avgjørelser fra sak til sak og temperaturmåling

De faktiske omstendighetene i leiligheten spiller en viktig rolle. Høyere temperaturer er å forvente, spesielt i loftsleiligheter eller gamle bygninger, hvor varmeutviklingen ofte er mer intens. Det opplyser Leietakerforeningen i München at spesielt store vindusflater har innvirkning på varmeutviklingen.

Dersom romtemperaturen er varig over 28 grader celsius, kan leiereduksjonen bli opptil 20 prosent for de berørte dagene. Det skal imidlertid bemerkes at en eventuell leiereduksjon alltid kan utledes fra sak til sak og ikke på tvers. Alvorlighetsgraden av varmen og antall dager som er berørt er avgjørende.

Dokumentasjon og informasjon til utleier

For å håndheve leiereduksjonen er leietakere pålagt å måle temperaturer daglig og dokumentere dem nøye. Dette er nødvendig for å bevise at grenseverdiene er overskredet. Videre må leietakere skriftlig informere sine utleiere om mangelen og betale leien betinget for å unngå juridiske problemer.

Et annet viktig aspekt er at leietakere med tilbakevirkende kraft kan kreve tilbake overskytende husleie. Dette tjener til å beskytte mot en mulig risiko for oppsigelse på grunn av forsinket betaling. Rettidig handling og korrekt dokumentasjon av temperaturer er derfor svært viktig for leietakere.