Uwaga najemcy: upał obniża czynsz – tak to działa!

Uwaga najemcy: upał obniża czynsz – tak to działa!

Ekstremalne letnie upały są w ostatnich latach coraz częstszym powodem dyskusji wśród najemców w Niemczech. Osoby dotknięte coraz częściej zastanawiają się, czy mogą ubiegać się o obniżkę czynszu, gdy temperatura w ich mieszkaniach jest wysoka. Raporty T-Online, że w określonych sytuacjach istnieje możliwość obniżenia czynszu, jeśli temperatura w mieszkaniu będzie nadmiernie wysoka.

W poszczególnych przypadkach sądy odmiennie orzekały, czy i w jakim zakresie obniżka czynszu jest uzasadniona. Kluczowych jest kilka czynników: Właściciele mają obowiązek zapewnić odpowiednią ochronę termiczną, jednak często nie da się całkowicie wykluczyć ekstremalnych temperatur. Ogólna wytyczna jest taka, że ​​obniżkę czynszu można rozważyć w temperaturach od 26 do 28 stopni Celsjusza.

Decyzje podejmowane indywidualnie i pomiar temperatury

Ważną rolę odgrywają faktyczne warunki mieszkania. Wyższych temperatur należy się spodziewać szczególnie w mieszkaniach na poddaszu lub w starych budynkach, gdzie nagrzewanie się jest często bardziej intensywne. – stwierdza Stowarzyszenie Najemców Monachium że szczególnie duże powierzchnie okien mają wpływ na wydzielanie ciepła.

Jeżeli temperatura w pomieszczeniu utrzymuje się stale powyżej 28 stopni Celsjusza, obniżka czynszu za dotknięte dni może wynieść aż do 20 procent. Należy jednak zauważyć, że obniżkę czynszu można zawsze ustalić indywidualnie dla każdego przypadku, a nie całościowo. Decydujące znaczenie ma intensywność upału i liczba dni, w których występuje upał.

Dokumentacja i informacje dla wynajmującego

Aby wyegzekwować obniżkę czynszu, najemcy mają obowiązek codziennego pomiaru temperatury i dokładnego jej dokumentowania. Jest to konieczne, aby udowodnić, że wartości graniczne zostały przekroczone. Ponadto najemcy muszą poinformować wynajmujących na piśmie o wadzie i warunkowo płacić czynsz, aby uniknąć problemów prawnych.

Kolejnym ważnym aspektem jest to, że najemcy mogą z mocą wsteczną ubiegać się o zwrot nadwyżki czynszu. Ma to na celu ochronę przed możliwym ryzykiem rozwiązania umowy z powodu opóźnień w płatnościach. Terminowe działanie i prawidłowa dokumentacja temperatur są zatem bardzo ważne dla najemców.