Atenție chiriașilor: căldura scade chiria – așa funcționează!

Atenție chiriașilor: căldura scade chiria – așa funcționează!

Căldura extremă de vară a provocat din ce în ce mai multe discuții între chiriașii din Germania în ultimii ani. Cei afectați se întreabă din ce în ce mai mult dacă pot solicita o reducere a chiriei atunci când temperaturile în apartamentele lor sunt ridicate. Rapoartele T-Online, că în anumite circumstanțe este posibilă reducerea chiriei dacă temperaturile din apartament sunt nerezonabil de ridicate.

În cazuri individuale, instanțele au decis diferit dacă și în ce măsură o reducere a chiriei este justificată. Câțiva factori sunt cruciali: Proprietarii sunt obligați să asigure o protecție termică adecvată, dar adesea nu este posibil să se excludă complet temperaturile extreme. Un ghid aproximativ este că o reducere a chiriei poate fi luată în considerare la temperaturi cuprinse între 26 și 28 de grade Celsius.

Deciziile de la caz la caz și măsurarea temperaturii

Circumstanțele reale ale apartamentului joacă un rol important. Temperaturi mai ridicate sunt de așteptat în special în apartamentele la mansardă sau în clădirile vechi, unde dezvoltarea căldurii este adesea mai intensă. Asociația chiriașilor din München afirmă că, în special, suprafețele mari de ferestre au o influență asupra dezvoltării căldurii.

Dacă temperatura camerei este permanent peste 28 de grade Celsius, reducerea chiriei poate fi de până la 20 la sută pentru zilele afectate. Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că orice reducere a chiriei poate fi întotdeauna calculată de la caz la caz și nu în general. Severitatea căldurii și numărul de zile afectate sunt cruciale.

Documentatie si informatii pentru proprietar

Pentru a impune reducerea chiriei, chiriașii sunt obligați să măsoare zilnic temperaturile și să le documenteze cu atenție. Acest lucru este necesar pentru a demonstra că valorile limită au fost depășite. În plus, chiriașii trebuie să își informeze proprietarii în scris despre defect și să plătească chiria condiționat pentru a evita problemele legale.

Un alt aspect important este că chiriașii pot revendica retroactiv chiria în exces. Aceasta servește pentru a proteja împotriva unui posibil risc de reziliere din cauza întârzierii plății. Prin urmare, acțiunile în timp util și documentarea corectă a temperaturilor sunt foarte importante pentru chiriași.