Nájomníci pozor: Teplo znižuje nájomné – takto to funguje!

Nájomníci pozor: Teplo znižuje nájomné – takto to funguje!

Extrémne letné horúčavy vyvolávajú v posledných rokoch čoraz častejšie diskusie medzi nájomníkmi v Nemecku. Dotknutých čoraz viac zaujíma, či si môžu uplatniť nárok na zníženie nájomného, ​​keď sú teploty v ich bytoch vysoké. Informuje o tom T-Online, že za určitých okolností je možné znížiť nájomné, ak sú teploty v byte neprimerane vysoké.

V jednotlivých prípadoch súdy rozhodovali rozdielne, či a do akej miery je zníženie nájomného opodstatnené. Rozhodujúcich je niekoľko faktorov: Prenajímatelia sú povinní zabezpečiť primeranú tepelnú ochranu, no často nie je možné úplne vylúčiť extrémne teploty. Hrubým usmernením je, že o znížení nájomného možno uvažovať pri teplotách od 26 do 28 stupňov Celzia.

Rozhodnutia od prípadu k prípadu a meranie teploty

Dôležitú úlohu zohrávajú skutočné okolnosti bytu. S vyššími teplotami treba počítať najmä v podkrovných bytoch alebo starých budovách, kde je vývin tepla často intenzívnejší. Tvrdí to Združenie nájomcov v Mníchove že na vývoj tepla majú vplyv najmä veľké okenné plochy.

Ak je teplota v miestnosti trvalo nad 28 stupňov Celzia, zníženie nájomného môže byť za dotknuté dni až 20 percent. Treba však poznamenať, že akékoľvek zníženie nájomného možno vždy odvodiť od prípadu k prípadu a nie plošne. Rozhodujúca je závažnosť horúčav a počet ovplyvnených dní.

Dokumentácia a informácie pre prenajímateľa

Pre uplatnenie zníženia nájomného sú nájomníci povinní denne merať teploty a starostlivo ich dokumentovať. Je to potrebné na preukázanie prekročenia limitných hodnôt. Okrem toho musia nájomcovia písomne ​​informovať svojich prenajímateľov o závade a podmienečne zaplatiť nájomné, aby sa vyhli právnym problémom.

Ďalším dôležitým aspektom je, že nájomníci môžu spätne žiadať o vrátenie preplatku nájomného. Slúži na ochranu pred možným rizikom ukončenia z dôvodu oneskorenej platby. Včasný zásah a správne zdokumentovanie teplôt sú preto pre nájomníkov veľmi dôležité.