Najemniki pozor: Toplota znižuje najemnino – tako to deluje!

Najemniki pozor: Toplota znižuje najemnino – tako to deluje!

Ekstremna poletna vročina v zadnjih letih povzroča vse več razprav med najemniki v Nemčiji. Prizadeti se vse pogosteje sprašujejo, ali lahko ob visokih temperaturah v svojih stanovanjih uveljavljajo znižanje najemnine. T-Online poroča, da je v določenih okoliščinah možno znižati najemnino, če so temperature v stanovanju neprimerno visoke.

V posameznih primerih so sodišča različno odločila, ali in v kolikšni meri je znižanje najemnine upravičeno. Ključnih je nekaj dejavnikov: najemodajalci so dolžni zagotoviti ustrezno toplotno zaščito, vendar pogosto ni mogoče popolnoma izključiti ekstremnih temperatur. Okvirno vodilo je, da pride v poštev znižanje najemnine pri temperaturah med 26 in 28 stopinjami Celzija.

Odločitve za vsak primer posebej in merjenje temperature

Pomembno vlogo igrajo dejanske okoliščine stanovanja. Višje temperature je pričakovati predvsem v podstrešnih stanovanjih ali starih objektih, kjer je razvoj toplote pogosto intenzivnejši. Münchensko združenje najemnikov navaja da na razvoj toplote vplivajo predvsem velike okenske površine.

Če je temperatura v prostoru trajno nad 28 stopinj Celzija, je lahko znižanje najemnine za prizadete dni do 20 odstotkov. Vendar je treba opozoriti, da je morebitno znižanje najemnine vedno mogoče izpeljati od primera do primera in ne na splošno. Resnost vročine in število prizadetih dni sta ključnega pomena.

Dokumentacija in informacije za najemodajalca

Za uveljavitev znižanja najemnine morajo najemniki dnevno meriti temperature in jih skrbno dokumentirati. To je potrebno za dokaz, da so mejne vrednosti presežene. Poleg tega morajo najemniki lastnike pisno obvestiti o napaki in plačati najemnino pogojno, da se izognejo pravnim težavam.

Drug pomemben vidik je, da lahko najemniki retroaktivno zahtevajo vračilo presežne najemnine. To služi za zaščito pred morebitnim tveganjem odpovedi zaradi zamude pri plačilu. Za najemnike sta zato zelo pomembna pravočasno ukrepanje in pravilno dokumentiranje temperatur.