Hyresgäster se upp: Värme sänker hyran – så här fungerar det!

Hyresgäster se upp: Värme sänker hyran – så här fungerar det!

Den extrema sommarvärmen har de senaste åren skapat diskussioner bland hyresgäster i Tyskland. De som drabbas undrar alltmer om de kan kräva en hyressänkning när temperaturen i deras lägenheter är hög. Det rapporterar T-Online, att det under vissa omständigheter är möjligt att sänka hyran om temperaturerna i lägenheten är orimligt höga.

I enskilda fall har domstolar avgjort olika om och i vilken utsträckning en hyresnedsättning är motiverad. Några faktorer är avgörande: Hyresvärdar är skyldiga att säkerställa ett adekvat värmeskydd, men det är ofta inte möjligt att helt utesluta extrema temperaturer. En grov riktlinje är att hyressänkning kan övervägas vid temperaturer mellan 26 och 28 grader Celsius.

Beslut från fall till fall och temperaturmätning

De faktiska omständigheterna i lägenheten spelar en viktig roll. Högre temperaturer kan förväntas särskilt i vindslägenheter eller gamla byggnader, där värmeutvecklingen ofta är mer intensiv. Det uppger Münchens hyresgästförening att särskilt stora fönsterytor har inverkan på värmeutvecklingen.

Om rumstemperaturen varaktigt är över 28 grader Celsius kan hyresreduktionen bli upp till 20 procent för de berörda dagarna. Det bör dock noteras att eventuell hyressänkning alltid kan härledas från fall till fall och inte övergripande. Värmens svårighetsgrad och antalet dagar som påverkas är avgörande.

Dokumentation och information till hyresvärden

För att genomdriva hyressänkningen krävs att hyresgästerna dagligen mäter temperaturer och dokumenterar dem noggrant. Detta är nödvändigt för att bevisa att gränsvärdena har överskridits. Vidare ska hyresgäster skriftligen meddela sina hyresvärdar om felet och betala hyran villkorligt för att undvika juridiska problem.

En annan viktig aspekt är att hyresgäster retroaktivt kan kräva tillbaka överhyran. Detta tjänar till att skydda mot en eventuell risk för uppsägning på grund av försenad betalning. Aktuella åtgärder och korrekt dokumentation av temperaturer är därför mycket viktigt för hyresgästerna.