Nuomininkai apmoka šildymo išlaidas, o komunalininkai pinigų negauna: tarpinis sprendimas ir bauda

Nuomininkai apmoka šildymo išlaidas, o komunalininkai pinigų negauna: tarpinis sprendimas ir bauda

Remiantis www.augsburger- Allgemeine.de pranešimu, namo Augsburge nuomininkai savo šildymo išlaidas patikimai pervedė savininkui, tačiau nuomotojas pinigų, matyt, neperdavė arba bent jau ne visiškai perdavė Augsburgo savivaldybės komunalinei bendrovei, kuri aprūpina gyvenamųjų namų kompleksą centralizuotu šildymu. Tada savivaldybės komunalinės paslaugos nutraukė centralizuoto šilumos tiekimo sutartį, nes buvo didelių neapmokėtų reikalavimų ir nebuvo laikomasi susitarimų. Nuo šiol pastatui bus toliau tiekiamas centralizuotas šildymas taikant tarpinį sprendimą. Tačiau savivaldybės komunalininkai svarsto imtis teisinių veiksmų prieš įmonę.

Tokia situacija sukelia problemų nuomininkams ir komunalinėms paslaugoms. Techniškai kalbant, savivaldybės komunalinės paslaugos tiekia centralizuotą šilumą visam pastatui, o vėliau išrašo sąskaitas nekilnojamojo turto valdymo įmonei arba savininkui už išlaidas. Kadangi nuomotojo įmonė išlaidų visiškai neperkelia, savivaldybės komunalininkai negali atskirai nuomininkams išrašyti sąskaitų už šildymo išlaidas. Įprastai už šildymo išlaidų paskirstymą atsako turto administracija, kuri kartą per metus parengia papildomų išlaidų ataskaitą.

Atsižvelgiant į šią situaciją, galimas poveikis nekilnojamojo turto rinkai ir pramonei gali būti:
1. Pasitikėjimo praradimas: nuomininkai gali prarasti pasitikėjimą savo savininkais ir nekilnojamojo turto valdytojais, jei jie netinkamai perduos mokėjimus.
2. Teisinės pasekmės: Nuomotojai ir nuomos įmonės, kurios reguliariai arba visiškai neperveda savo mokėjimų, gali patirti teisines pasekmes, tokias kaip sutarties nutraukimas ir baudos.
3. Našta komunalinėms paslaugoms: trūkstami mokėjimai ir neapmokėtos gautinos sumos sukuria finansinę naštą komunalinių paslaugų įmonėms, pvz., savivaldybių komunalinėms įmonėms, kurioms gali tekti padidinti kainas arba imtis priemonių šiems nuostoliams kompensuoti.
4. Veiksmingo mokėjimų valdymo poreikis: ši situacija išryškina būtinybę veiksmingai stebėti ir valdyti mokėjimus nekilnojamojo turto pramonėje, kad būtų išvengta tokių problemų ir būtų užtikrintas sklandus nuomotojų, nuomininkų ir komunalinių paslaugų įmonių bendradarbiavimas.

Šaltinis: pagal ataskaitą www.augsburger- Allgemeine.de