Nuomos kainos padidėjimas pakeitus šildymą: Tai yra namų savininkų ir nuomininkų ribos. (99 simboliai)

Nuomos kainos padidėjimas pakeitus šildymą: Tai yra namų savininkų ir nuomininkų ribos. (99 simboliai)

Remiantis www.t-online.de pranešimu, Pastatų energetikos įstatymas nustato naujus įsipareigojimus namų savininkams. Tai taip pat gali turėti įtakos nuomininkams, tačiau yra apribojimų. Straipsnyje paaiškinama, kad pakeitęs šildymo sistemą nuomotojas, vadovaudamasis Vokietijos civilinio kodekso (BGB) 559 straipsniu, į metinį nuomos mokestį gali pervesti ne daugiau kaip 8 procentus modernizavimo išlaidų. Be to, nuomos mokestis per trejus metus negali padidėti daugiau nei 20 procentų (viršutinės ribos), o ypač įtemptuose gyvenamuosiuose rajonuose – tik 15 procentų. Kitas apribojimas – per šešerius metus nuomos mokestis negali būti padidintas daugiau nei 3 eurais už kvadratinį metrą gyvenamojo ploto, jei tai pateisina modernizavimo priemonė. Jei ankstesnė nuomos kaina nesiekia 7 eurų už kvadratinį metrą, riba – tik 2 eurai už kvadratinį metrą.

Iš šios informacijos galima spręsti, kad nuomos mokesčio padidėjimą pakeitus šildymą riboja Pastatų energetikos įstatymas. Tai gali turėti įtakos nekilnojamojo turto rinkai ir nekilnojamojo turto pramonei. Namų savininkai gali nedrąsiai pakeisti savo šildytuvus, jei žino, kad nuomos padidinimas ribojamas. Tai savo ruožtu gali turėti įtakos šildymo keitimo paklausai, taigi ir šildymo pramonės įmonių pardavimams. Nuomininkai taip pat turės naudos iš šios ribos, nes gali netekti didesnių nuomos išlaidų.

Dar reikia pamatyti, kaip Pastatų energetikos įstatymas ilgalaikėje perspektyvoje paveiks nekilnojamojo turto rinką ir nekilnojamojo turto pramonę. Tai galėtų paskatinti daugiau naudoti energiją tausojančias šildymo sistemas ir taip prisidėti prie tvaresnės ir ekonomiškesnės nekilnojamojo turto pramonės. Tačiau taip pat reikia stebėti įstatymų ribas ir apribojimus, kad būtų užtikrintas sąžiningas elgesys su nuomotojais ir nuomininkais.

Šaltinis: pagal www.t-online.de ataskaitą