更换暖气后租金上涨：这是对房主和租户的限制。 （99 个字符）

更换暖气后租金上涨：这是对房主和租户的限制。 （99 个字符）

根据 www.t-online.de 的一份报告，《建筑能源法》为房主引入了新的义务。这也可能会影响租户，但也有限制。文章解释说，根据德国民法典（BGB）第559条规定，更换供暖系统后，房东最多可以将现代化成本的8%转入年租金。此外，三年内租金涨幅不得超过20%（上限），特别紧张的住宅区只能上涨15%。另一个限制是，如果现代化措施证明合理，六年内每平方米居住空间的租金涨幅不得超过 3 欧元。如果之前的租金低于每平方米7欧元，则限额仅为每平方米2欧元。

从该信息可以推断，更换供暖后的租金上涨受到《建筑能源法》的限制。这可能会对房地产市场和房地产行业产生影响。如果房主知道租金上涨受到限制，他们可能会犹豫是否要更换加热器。这反过来可能会影响供暖替代的需求，从而影响供暖行业公司的销售。租户也将从这一限制中受益，因为他们可以免除更高的租金成本。

从长远来看，《建筑能源法案》将如何影响房地产市场和房地产行业，还有待观察。它可能会导致节能供暖系统的使用增加，从而有助于房地产行业更加可持续和更具成本效益。然而，法律的界限和限制也需要受到监督，以确保房东和租户都得到公平对待。

资料来源：根据 www.t-online.de 的报道