زيادة الإيجار بعد استبدال التدفئة: الحد الأقصى للتكاليف والحدود - نصيحة من الخبراء الماليين

زيادة الإيجار بعد استبدال التدفئة: الحد الأقصى للتكاليف والحدود - نصيحة من الخبراء الماليين

وفقا لتقرير من موقع www.t-online.de، فإن قانون طاقة البناء يفرض التزامات جديدة على أصحاب المنازل، والتي يمكن أن يكون لها أيضا تأثير على المستأجرين. إذا قام صاحب المنزل باستبدال نظام التدفئة الخاص به بخيار أكثر كفاءة، فيمكنه زيادة الإيجار. ومع ذلك، هناك حدود واضحة منصوص عليها في القانون المدني.

وفقًا للمادة 559 من القانون المدني الألماني (BGB)، يجوز للمالك إضافة 8 بالمائة كحد أقصى من التكاليف المتكبدة لتحديث نظام التدفئة إلى الإيجار السنوي. خلال السنوات الثلاث الماضية، لا يجوز زيادة الإيجار بأكثر من 20 بالمائة، إلا إذا كانت منطقة سكنية متوترة بشكل خاص حيث يتم تطبيق حد أدنى بنسبة 15 بالمائة.

هناك أيضًا حد لزيادة الإيجار بناءً على المساحة المربعة للشقة. وفي غضون ست سنوات، لا يجوز زيادة الإيجار بأكثر من 3 يورو لكل متر مربع من مساحة المعيشة إذا كانت الزيادة مبررة بإجراءات التحديث. بالنسبة للشقق التي يُدفع فيها حالياً أقل من 7 يورو للمتر المربع، فإن الحد الأقصى هو 2 يورو فقط للمتر المربع.

ومع ذلك، من المهم ملاحظة أنه حتى لو التزم المالك بجميع هذه المتطلبات، فقد لا يُطلب من المستأجرين دفع الإيجار الأعلى إذا لم يتم الإعلان عن زيادة الإيجار بشكل صحيح. يتضمن الإعلان الصحيح إشعارًا كتابيًا قبل ثلاثة أشهر على الأقل وفقًا للقسم 558a BGB.

قد يكون لهذه اللوائح الجديدة تأثيرات مختلفة على سوق العقارات. فمن ناحية، فإن إمكانية زيادة الإيجار بعد استبدال نظام التدفئة يمكن أن تحفز بعض أصحاب المنازل على الاستثمار في أنظمة أكثر كفاءة في استخدام الطاقة. وهذا يمكن أن يؤدي إلى خفض تكاليف الطاقة واستهلاكها على المدى الطويل.

ومن ناحية أخرى، قد يواجه المستأجرون، وخاصة في المناطق السكنية المتوترة، ارتفاع الإيجارات إذا قام أصحاب العقارات بتنفيذ إجراءات التحديث. وقد يؤدي ذلك إلى ضغوط مالية على المستأجرين، خاصة إذا وصلت زيادة الإيجار إلى الحدود المذكورة أعلاه أو تجاوزتها.

بشكل عام، من المهم أن يطلع أصحاب المنازل والمستأجرون على حقوقهم والتزاماتهم فيما يتعلق بقانون طاقة البناء والزيادات المحتملة في الإيجارات. يمكن أن تساعد المعرفة الدقيقة بالمتطلبات القانونية في تجنب النزاعات القانونية المحتملة وضمان ظروف عادلة لجميع المعنيين.

المصدر: بحسب تقرير لموقع www.t-online.de