Увеличаване на наема след подмяна на парното: Максимални разходи и граници - съвети от финансови експерти

Увеличаване на наема след подмяна на парното: Максимални разходи и граници - съвети от финансови експерти

Според доклад на www.t-online.de Законът за енергията в сградите въвежда нови задължения за собствениците на жилища, което може да окаже влияние и върху наемателите. Ако собственик на жилище смени отоплителната си система с по-ефективна опция, той може да увеличи наема. Има обаче ясни граници, определени в Гражданския кодекс.

Съгласно раздел 559 от Германския граждански кодекс (BGB), наемодателят може да добави максимум 8 процента от направените разходи за модернизиране на отоплителната система към годишния наем. През последните три години наемът не може да бъде увеличен с повече от 20 на сто, освен ако не става въпрос за особено напрегнат жилищен район, в който се прилага по-нисък таван от 15 на сто.

Има и ограничение за увеличението на наема спрямо квадратурата на апартамента. В рамките на шест години наемът не може да бъде увеличен с повече от 3 евро на квадратен метър жилищна площ, ако увеличението е обосновано с мярка за модернизация. За апартаменти, в които в момента се плаща под 7 евро на квадратен метър, ограничението е само 2 евро на квадратен метър.

Въпреки това е важно да се отбележи, че дори ако наемодателят спазва всички тези изисквания, наемателите може да не са задължени да плащат по-високия наем, ако увеличението на наема не е надлежно обявено. Правилното съобщение включва писмено уведомление поне три месеца предварително в съответствие с Раздел 558a BGB.

Тези нови разпоредби могат да имат различни ефекти върху пазара на недвижими имоти. От една страна, възможността за увеличение на наема след смяна на отоплителната система може да мотивира някои собственици да инвестират в по-енергийно ефективни системи. Това може да доведе до намаляване на енергийните разходи и потребление в дългосрочен план.

От друга страна, наемателите, особено в напрегнатите жилищни райони, могат да се сблъскат с по-високи наеми, ако техните наемодатели предприемат мерки за модернизация. Това може да доведе до финансов стрес за наемателите, особено ако увеличението на наема достигне или надхвърли границите, посочени по-горе.

Като цяло е важно собствениците и наемателите да се информират за правата и задълженията си във връзка със Закона за енергетиката в сградите и евентуалните увеличения на наемите. Точното познаване на законовите изисквания може да помогне за избягване на възможни правни спорове и да осигури справедливи условия за всички участници.

Източник: Според доклад от www.t-online.de