Üüri tõus peale küttevahetust: Maksimaalsed kulud ja limiidid – finantsekspertide nõuanded

Üüri tõus peale küttevahetust: Maksimaalsed kulud ja limiidid – finantsekspertide nõuanded

Ajalehe www.t-online.de raporti kohaselt kehtestab hooneenergia seadus koduomanikele uusi kohustusi, mis võivad avaldada mõju ka üürnikele. Kui majaomanik asendab oma küttesüsteemi tõhusama variandiga, saab ta üüri tõsta. Siiski on tsiviilseadustikus sätestatud selged piirid.

Saksa tsiviilseadustiku (BGB) paragrahvi 559 kohaselt võib üürileandja aastasele üürile lisada maksimaalselt 8 protsenti küttesüsteemi kaasajastamise kuludest. Viimase kolme aasta jooksul ei tohi üüri tõsta rohkem kui 20 protsenti, välja arvatud juhul, kui tegemist on eriti pingelise elamupiirkonnaga, kus kehtib madalam 15 protsendi piirmäär.

Üüritõusul on piirang ka korteri ruutmeetrite alusel. Kuue aasta jooksul ei tohi üüri tõsta rohkem kui 3 eurot elamispinna ruutmeetri kohta, kui tõstmine on põhjendatud moderniseerimismeetmega. Korterite puhul, milles praegu makstakse alla 7 euro ruutmeetrilt, on piirmäär vaid 2 eurot ruutmeetri kohta.

Siiski on oluline märkida, et isegi kui üürileandja täidab kõik need nõuded, ei pruugita üürnikelt kõrgemat üüri maksta, kui üüri tõstmisest ei teatatud nõuetekohaselt. Õige teade sisaldab kirjalikku teatamist vähemalt kolm kuud ette vastavalt BGB paragrahvile 558a.

Nendel uutel regulatsioonidel võib olla kinnisvaraturule erinevaid mõjusid. Ühest küljest võib üüritõusu võimalus pärast küttesüsteemi väljavahetamist motiveerida mõnda majaomanikku investeerima energiasäästlikumatesse süsteemidesse. See võib pikemas perspektiivis kaasa tuua energiakulude ja -tarbimise vähenemise.

Teisest küljest võivad üürnikud, eriti pingelistes elurajoonides, seista silmitsi kõrgemate üüridega, kui nende üürileandjad viivad ellu moderniseerimismeetmeid. See võib tekitada üürnikele rahalisi pingeid, eriti kui üüritõus ulatub või ületab ülalmainitud piirmäärasid.

Üldjoontes on oluline, et majaomanikud ja üürnikud oleksid teadlikud oma õigustest ja kohustustest seoses hooneenergiaseadusega ning võimalike üüritõusudega. Õigusnõuete täpne tundmine aitab vältida võimalikke õigusvaidlusi ja tagada õiglased tingimused kõigile asjaosalistele.

Allikas: www.t-online.de aruande kohaselt