Vuokrankorotus lämmityksen vaihdon jälkeen: Maksimikustannukset ja rajat - talousasiantuntijoiden neuvoja

Vuokrankorotus lämmityksen vaihdon jälkeen: Maksimikustannukset ja rajat - talousasiantuntijoiden neuvoja

www.t-online.de:n raportin mukaan rakennusenergialaki tuo asunnonomistajille uusia velvoitteita, jotka voivat vaikuttaa myös vuokralaisiin. Jos asunnonomistaja vaihtaa lämmitysjärjestelmänsä tehokkaampaan vaihtoehtoon, hän voi korottaa vuokraa. Siviililaissa on kuitenkin selkeät rajat.

Saksan siviililain (BGB) pykälän 559 mukaan vuokranantaja voi lisätä vuosivuokraan enintään 8 prosenttia lämmitysjärjestelmän uusimisesta aiheutuvista kustannuksista. Viimeisen kolmen vuoden aikana vuokraa ei saa korottaa enempää kuin 20 prosenttia, ellei kyseessä ole erityisen jännittynyt asuinalue, jossa sovelletaan 15 prosentin alempaa kattoa.

Vuokrankorotukselle on myös rajattu asunnon neliömäärä. Kuuden vuoden sisällä vuokraa ei saa korottaa enempää kuin 3 euroa asunnon neliömetriltä, ​​jos korotus on perusteltua uudistustoimenpiteellä. Asunnoissa, joissa tällä hetkellä maksetaan alle 7 euroa neliömetriltä, ​​raja on vain 2 euroa neliömetriltä.

On kuitenkin tärkeää huomioida, että vaikka vuokranantaja noudattaisi kaikkia näitä vaatimuksia, vuokralaiselta ei välttämättä vaadita korkeampaa vuokraa, jos vuokrankorotusta ei ole ilmoitettu asianmukaisesti. Oikea ilmoitus sisältää kirjallisen ilmoituksen vähintään kolme kuukautta etukäteen BGB:n 558a §:n mukaisesti.

Näillä uusilla säännöksillä voi olla erilaisia ​​vaikutuksia kiinteistömarkkinoihin. Toisaalta mahdollisuus vuokran nousuun lämmitysjärjestelmän vaihdon jälkeen voisi motivoida joitain asunnonomistajia investoimaan energiatehokkaampiin järjestelmiin. Tämä voi johtaa energiakustannusten ja -kulutuksen alenemiseen pitkällä aikavälillä.

Toisaalta vuokralaiset, erityisesti jännittyneillä asuinalueilla, voivat kohdata korkeampia vuokria, jos heidän vuokranantajansa toteuttavat modernisointitoimenpiteitä. Tämä voi aiheuttaa vuokralaisille taloudellista stressiä, varsinkin jos vuokrankorotus saavuttaa tai ylittää edellä mainitut rajat.

Kaiken kaikkiaan on tärkeää, että asunnonomistajat ja vuokralaiset tietävät oikeuksistaan ​​ja velvollisuuksistaan ​​rakennusenergialain ja mahdollisten vuokrankorotusten yhteydessä. Lakisääteisten vaatimusten tarkka tunteminen voi auttaa välttämään mahdolliset oikeudelliset riidat ja varmistamaan oikeudenmukaiset ehdot kaikille asianosaisille.

Lähde: www.t-online.de:n raportin mukaan