Povećanje stanarine nakon zamjene grijanja: Maksimalni troškovi i ograničenja - savjeti financijskih stručnjaka

Povećanje stanarine nakon zamjene grijanja: Maksimalni troškovi i ograničenja - savjeti financijskih stručnjaka

Prema izvješću www.t-online.de, Zakon o energiji u zgradarstvu uvodi nove obveze za vlasnike kuća, što može utjecati i na stanare. Ako vlasnik kuće zamijeni svoj sustav grijanja učinkovitijim, može povećati najamninu. Međutim, postoje jasna ograničenja navedena u Građanskom zakoniku.

Prema odjeljku 559 Njemačkog građanskog zakonika (BGB), stanodavac može godišnjoj najamnini dodati najviše 8 posto troškova nastalih za modernizaciju sustava grijanja. U zadnje tri godine najamnina se ne smije povećati za više od 20 posto, osim ako se ne radi o posebno napetom stambenom području u kojem se primjenjuje niža gornja granica od 15 posto.

Postoji i ograničenje povećanja najamnine na temelju kvadrature stana. U roku od šest godina najamnina se ne smije povećati za više od 3 eura po četvornom metru stambene površine ako je povećanje opravdano mjerom modernizacije. Za stanove u kojima se trenutno plaća manje od 7 eura po kvadratu limit je samo 2 eura po kvadratu.

Međutim, važno je napomenuti da čak i ako se stanodavac pridržava svih ovih zahtjeva, stanari možda neće morati platiti višu stanarinu ako povećanje stanarine nije pravilno najavljeno. Ispravna objava uključuje pismenu obavijest najmanje tri mjeseca unaprijed u skladu s Odjeljkom 558a BGB.

Ovi novi propisi mogu imati različite učinke na tržište nekretnina. S jedne strane, mogućnost povećanja stanarine nakon zamjene sustava grijanja mogla bi motivirati neke vlasnike kuća da ulože u energetski učinkovitije sustave. To bi dugoročno moglo dovesti do smanjenja troškova i potrošnje energije.

S druge strane, stanari, osobito u napetim stambenim područjima, mogli bi se suočiti s višim najamninama ako njihovi vlasnici provedu mjere modernizacije. To bi moglo dovesti do financijskog stresa za stanare, osobito ako povećanje najamnine dosegne ili premaši gore navedene granice.

Općenito, važno je da se vlasnici i najmoprimci informiraju o svojim pravima i obvezama u vezi sa Zakonom o energetici u zgradarstvu i mogućim poskupljenjima najamnine. Točno poznavanje zakonskih zahtjeva može pomoći u izbjegavanju mogućih pravnih sporova i osigurati pravedne uvjete za sve uključene.

Izvor: Prema izvješću www.t-online.de