Fűtéscsere utáni bérleti díj emelése: Maximális költségek és korlátok – pénzügyi szakértők tanácsa

Fűtéscsere utáni bérleti díj emelése: Maximális költségek és korlátok – pénzügyi szakértők tanácsa

A www.t-online.de beszámolója szerint az épületenergetikai törvény új kötelezettségeket vezet be a lakástulajdonosok számára, amelyek a bérlőkre is hatással lehetnek. Ha egy lakástulajdonos lecseréli a fűtési rendszerét egy hatékonyabb megoldásra, akkor emelheti a bérleti díjat. A Ptk.-ban azonban egyértelmű korlátok vannak.

A német polgári törvénykönyv (BGB) 559. paragrafusa szerint a bérbeadó a fűtési rendszer korszerűsítésével kapcsolatban felmerülő költségek legfeljebb 8 százalékát hozzáadhatja az éves bérleti díjhoz. Az elmúlt három évben a bérleti díj nem emelhető 20 százaléknál nagyobb mértékben, kivéve, ha kifejezetten feszült lakóterületről van szó, ahol alacsonyabb, 15 százalékos felső határ vonatkozik.

A bérleti díj emelésének is korlátja van a lakás alapterülete alapján. Hat éven belül a lakbér négyzetméterenként legfeljebb 3 euróval emelhető, ha az emelést korszerűsítési intézkedés indokolja. Azoknál a lakásoknál, amelyekben jelenleg kevesebb mint 7 eurót fizetnek négyzetméterenként, a határ négyzetméterenként mindössze 2 euró.

Fontos azonban megjegyezni, hogy még ha a bérbeadó teljesíti is ezeket a követelményeket, előfordulhat, hogy a bérlő nem köteles magasabb bérleti díjat fizetni, ha a bérleti díj emelését nem hirdették meg megfelelően. A helyes bejelentéshez a BGB 558a. §-a szerint legalább három hónappal korábban írásbeli értesítés tartozik.

Ezeknek az új szabályozásoknak különféle hatásai lehetnek az ingatlanpiacra. Egyrészt a bérleti díj emelésének lehetősége a fűtési rendszer cseréje után néhány lakástulajdonost arra ösztönözhet, hogy energiahatékonyabb rendszerekbe fektessenek be. Ez hosszú távon az energiaköltségek és a fogyasztás csökkenéséhez vezethet.

Másrészt a bérlők, különösen a feszült lakóövezetekben, magasabb bérleti díjakkal szembesülhetnek, ha bérbeadóik korszerűsítési intézkedéseket hajtanak végre. Ez pénzügyi stresszhez vezethet a bérlők számára, különösen, ha a bérleti díj emelése eléri vagy meghaladja a fent említett határokat.

Összességében fontos, hogy a lakástulajdonosok és bérlők tájékozódjanak az épületenergetikai törvénnyel és az esetleges bérleti díjemelésekkel kapcsolatos jogaikról és kötelezettségeikről. A jogi követelmények pontos ismerete segíthet elkerülni az esetleges jogi vitákat, és méltányos feltételeket biztosít minden érintett számára.

Forrás: A www.t-online.de oldal jelentése szerint