Aumento dell'affitto dopo la sostituzione del riscaldamento: costi massimi e limiti: consulenza di esperti finanziari

Aumento dell'affitto dopo la sostituzione del riscaldamento: costi massimi e limiti: consulenza di esperti finanziari

Secondo un rapporto di www.t-online.de, la legge sull'energia edilizia introduce nuovi obblighi per i proprietari di case, che possono avere un impatto anche sugli inquilini. Se il proprietario di una casa sostituisce il proprio sistema di riscaldamento con un’opzione più efficiente, può aumentare l’affitto. Tuttavia, ci sono limiti chiari stabiliti dal codice civile.

Secondo la sezione 559 del Codice civile tedesco (BGB), il locatore può aggiungere al canone annuo al massimo l'8% dei costi sostenuti per l'ammodernamento dell'impianto di riscaldamento. Negli ultimi tre anni l'affitto non può essere aumentato di oltre il 20%, a meno che non si tratti di una zona residenziale particolarmente tesa in cui si applica un limite inferiore del 15%.

C'è anche un limite all'aumento del canone in base alla metratura dell'appartamento. Entro sei anni l'affitto non può essere aumentato di più di 3 euro per metro quadrato di superficie abitativa se l'aumento è giustificato da un provvedimento di ammodernamento. Per gli appartamenti in cui attualmente si paga meno di 7 euro al metro quadro il limite è di soli 2 euro al metro quadro.

Tuttavia, è importante notare che, anche se il proprietario rispetta tutti questi requisiti, gli inquilini potrebbero non essere tenuti a pagare l’affitto più alto se l’aumento dell’affitto non è stato annunciato correttamente. Per annuncio corretto si intende una notifica scritta almeno tre mesi prima ai sensi del § 558a BGB.

Queste nuove normative potrebbero avere diversi effetti sul mercato immobiliare. Da un lato, la possibilità di un aumento dell’affitto dopo la sostituzione dell’impianto di riscaldamento potrebbe motivare alcuni proprietari di case a investire in impianti più efficienti dal punto di vista energetico. Ciò potrebbe portare a una riduzione dei costi e dei consumi energetici a lungo termine.

D'altro canto gli inquilini, soprattutto nelle zone residenziali tese, potrebbero trovarsi di fronte a canoni più alti se i loro locatori adottassero misure di ammodernamento. Ciò potrebbe comportare uno stress finanziario per gli inquilini, soprattutto se l’aumento dell’affitto raggiunge o supera i limiti sopra menzionati.

Nel complesso è importante che i proprietari di case e gli inquilini si informino sui loro diritti e obblighi in relazione alla legge sull'energia edilizia e sui possibili aumenti del canone di locazione. Una conoscenza accurata dei requisiti legali può aiutare a evitare possibili controversie legali e garantire condizioni eque per tutti i soggetti coinvolti.

Fonte: secondo un rapporto di www.t-online.de