Nuomos kainos padidėjimas pakeitus šildymą: Maksimalios išlaidos ir limitai – finansų ekspertų patarimai

Nuomos kainos padidėjimas pakeitus šildymą: Maksimalios išlaidos ir limitai – finansų ekspertų patarimai

Remiantis www.t-online.de pranešimu, Pastatų energetikos įstatymas nustato naujus įsipareigojimus namų savininkams, kurie taip pat gali turėti įtakos nuomininkams. Jei būsto savininkas pakeis savo šildymo sistemą efektyvesne alternatyva, jis gali padidinti nuomos mokestį. Tačiau Civiliniame kodekse yra nustatytos aiškios ribos.

Remiantis Vokietijos civilinio kodekso (BGB) 559 straipsniu, nuomotojas prie metinės nuomos mokesčio gali pridėti ne daugiau kaip 8 procentus šildymo sistemos modernizavimo išlaidų. Per pastaruosius trejus metus nuomos mokestis negali būti padidintas daugiau nei 20 procentų, nebent tai būtų ypač įtempta gyvenamoji zona, kurioje taikoma mažesnė 15 procentų viršutinė riba.

Taip pat yra ribojamas nuomos mokesčio padidinimas pagal buto kvadratūrą. Per šešerius metus nuomos mokestis negali būti padidintas daugiau nei 3 eurais už gyvenamojo ploto kvadratinį metrą, jei padidinimas pateisinamas modernizavimo priemone. Butams, kuriuose šiuo metu mokama mažiau nei 7 eurai už kvadratinį metrą, riba yra tik 2 eurai už kvadratinį metrą.

Tačiau svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad net ir nuomotojui laikantis visų šių reikalavimų, iš nuomininkų gali būti nereikalaujama mokėti didesnio nuomos mokesčio, jei apie nuomos padidinimą nebuvo tinkamai pranešta. Teisingas pranešimas apima raštišką pranešimą ne vėliau kaip prieš tris mėnesius pagal BGB 558a skirsnį.

Šios naujos taisyklės gali turėti įvairių pasekmių nekilnojamojo turto rinkai. Viena vertus, nuomos mokesčio padidėjimo galimybė pakeitus šildymo sistemą galėtų paskatinti kai kuriuos namų savininkus investuoti į energiją taupančias sistemas. Dėl to ilgainiui gali sumažėti energijos sąnaudos ir suvartojimas.

Kita vertus, nuomininkai, ypač įtemptuose gyvenamuosiuose rajonuose, gali susidurti su didesniais nuomos mokesčiais, jei jų šeimininkai imsis modernizavimo priemonių. Tai gali sukelti finansinį įtampą nuomininkams, ypač jei nuomos padidėjimas pasiekia arba viršija aukščiau nurodytas ribas.

Apskritai svarbu, kad būsto savininkai ir nuomininkai informuotų apie savo teises ir pareigas, susijusias su Pastatų energetikos įstatymu ir galimu nuomos padidinimu. Tikslus teisinių reikalavimų išmanymas gali padėti išvengti galimų teisinių ginčų ir užtikrinti sąžiningas sąlygas visiems dalyvaujantiems.

Šaltinis: pagal www.t-online.de ataskaitą