Īres maksas pieaugums pēc apkures nomaiņas: Maksimālās izmaksas un limiti – finanšu ekspertu padoms

Īres maksas pieaugums pēc apkures nomaiņas: Maksimālās izmaksas un limiti – finanšu ekspertu padoms

Saskaņā ar www.t-online.de ziņojumu, Ēku enerģijas likums ievieš jaunus pienākumus māju īpašniekiem, kas var ietekmēt arī īrniekus. Ja mājas īpašnieks nomaina savu apkures sistēmu ar efektīvāku iespēju, viņš var paaugstināt īres maksu. Tomēr Civilkodeksā ir noteikti skaidri ierobežojumi.

Saskaņā ar Vācijas Civilkodeksa (BGB) 559. pantu izīrētājs ikgadējai nomas maksai var pieskaitīt ne vairāk kā 8 procentus no izmaksām, kas radušās apkures sistēmas modernizēšanai. Pēdējo trīs gadu laikā īres maksu nedrīkst palielināt vairāk par 20 procentiem, ja vien tas nav īpaši saspringts dzīvojamais rajons, kurā tiek piemērota zemāka 15 procentu robeža.

Ir noteikts arī īres maksas pieauguma ierobežojums, pamatojoties uz dzīvokļa kvadrātmetru. Sešu gadu laikā īres maksu nedrīkst palielināt vairāk kā par 3 eiro par dzīvojamās platības kvadrātmetru, ja palielinājums ir pamatots ar modernizācijas pasākumu. Dzīvokļiem, kuros šobrīd maksā mazāk par 7 eiro par kvadrātmetru, limits ir tikai 2 eiro par kvadrātmetru.

Tomēr ir svarīgi ņemt vērā, ka pat tad, ja saimnieks ievēro visas šīs prasības, īrniekiem var nebūt jāmaksā augstāka īres maksa, ja īres palielinājums nav bijis pienācīgi paziņots. Pareizs paziņojums ietver rakstisku paziņojumu vismaz trīs mēnešus iepriekš saskaņā ar BGB 558.a pantu.

Šiem jaunajiem noteikumiem var būt dažāda ietekme uz nekustamā īpašuma tirgu. No vienas puses, iespēja palielināt īres maksu pēc apkures sistēmas nomaiņas varētu motivēt dažus māju īpašniekus investēt energoefektīvākās sistēmās. Tas ilgtermiņā varētu samazināt enerģijas izmaksas un patēriņu.

Savukārt īrnieki, īpaši saspringtos dzīvojamos rajonos, varētu saskarties ar augstāku īres maksu, ja viņu saimnieki veiks modernizācijas pasākumus. Tas var radīt finansiālu stresu īrniekiem, īpaši, ja īres pieaugums sasniedz vai pārsniedz iepriekš minētos ierobežojumus.

Kopumā ir svarīgi, lai māju īpašnieki un īrnieki būtu informēti par savām tiesībām un pienākumiem saistībā ar Ēku enerģētikas likumu un iespējamo īres pieaugumu. Precīzas juridisko prasību zināšanas var palīdzēt izvairīties no iespējamiem juridiskiem strīdiem un nodrošināt godīgus apstākļus visiem iesaistītajiem.

Avots: saskaņā ar ziņojumu no www.t-online.de