Huurverhoging na vervanging verwarming: Maximale kosten en grenzen - advies van financiële experts

Huurverhoging na vervanging verwarming: Maximale kosten en grenzen - advies van financiële experts

Volgens een rapport van www.t-online.de introduceert de Bouwenergiewet nieuwe verplichtingen voor huiseigenaren, die ook gevolgen kunnen hebben voor huurders. Als een huiseigenaar zijn verwarmingssysteem vervangt door een efficiëntere optie, kan hij de huur verhogen. Er zijn echter duidelijke grenzen vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek.

Volgens artikel 559 van het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB) mag een verhuurder maximaal 8 procent van de kosten voor de modernisering van de verwarmingsinstallatie bij de jaarhuur optellen. De huurprijs mag de afgelopen drie jaar niet met meer dan 20 procent worden verhoogd, tenzij het een bijzonder gespannen woonwijk betreft waar een ondergrens van 15 procent geldt.

Er geldt ook een limiet voor de huurverhoging op basis van de vierkante meters van het appartement. Binnen zes jaar mag de huurprijs niet met meer dan 3 euro per vierkante meter woonruimte worden verhoogd als de verhoging gerechtvaardigd is door een moderniseringsmaatregel. Voor appartementen waarin momenteel minder dan 7 euro per vierkante meter wordt betaald, bedraagt ​​de limiet slechts 2 euro per vierkante meter.

Belangrijk is echter dat ook als de verhuurder aan al deze eisen voldoet, huurders mogelijk niet verplicht zijn de hogere huur te betalen als de huurverhoging niet goed is aangekondigd. Onder een juiste bekendmaking wordt verstaan ​​een schriftelijke kennisgeving minimaal drie maanden van tevoren conform artikel 558a BGB.

Deze nieuwe regelgeving kan verschillende effecten hebben op de vastgoedmarkt. Enerzijds zou de mogelijkheid van een huurverhoging na vervanging van hun verwarmingssysteem sommige huiseigenaren kunnen motiveren om te investeren in energiezuinigere systemen. Dit zou op de lange termijn kunnen leiden tot een verlaging van de energiekosten en het verbruik.

Aan de andere kant kunnen huurders, vooral in gespannen woonwijken, geconfronteerd worden met hogere huurprijzen als hun verhuurders moderniseringsmaatregelen doorvoeren. Dit kan leiden tot financiële stress voor huurders, vooral als de huurverhoging de bovengenoemde grenzen bereikt of overschrijdt.

Over het geheel genomen is het van belang dat woningeigenaren en huurders zich informeren over hun rechten en plichten in verband met de Bouwenergiewet en eventuele huurverhogingen. Nauwkeurige kennis van de wettelijke vereisten kan mogelijke juridische geschillen helpen voorkomen en eerlijke omstandigheden voor alle betrokkenen garanderen.

Bron: Volgens een rapport van www.t-online.de