Aumento do aluguel após substituição do aquecimento: custos e limites máximos - conselhos de especialistas financeiros

Aumento do aluguel após substituição do aquecimento: custos e limites máximos - conselhos de especialistas financeiros

De acordo com um relatório de www.t-online.de, a Building Energy Act introduz novas obrigações para os proprietários, que também podem ter impacto sobre os inquilinos. Se o proprietário substituir o sistema de aquecimento por uma opção mais eficiente, poderá aumentar o aluguel. No entanto, existem limites claros estabelecidos no Código Civil.

De acordo com a Seção 559 do Código Civil Alemão (BGB), o proprietário pode adicionar ao aluguel anual um máximo de 8% dos custos incorridos para modernizar o sistema de aquecimento. Nos últimos três anos, a renda não pode ser aumentada em mais de 20 por cento, a menos que se trate de uma área residencial particularmente tensa, na qual se aplique um limite inferior de 15 por cento.

Há também um limite para o aumento do aluguel com base na metragem quadrada do apartamento. No prazo de seis anos, a renda não pode ser aumentada em mais de 3 euros por metro quadrado de área habitacional, se o aumento for justificado por uma medida de modernização. Para os apartamentos em que atualmente se pagam menos de 7 euros por metro quadrado, o limite é de apenas 2 euros por metro quadrado.

No entanto, é importante notar que mesmo que o senhorio cumpra todos estes requisitos, os inquilinos podem não ser obrigados a pagar a renda mais elevada se o aumento da renda não tiver sido devidamente anunciado. Um anúncio correto inclui notificação por escrito com pelo menos três meses de antecedência, de acordo com a Seção 558a BGB.

Estas novas regulamentações poderão ter vários efeitos no mercado imobiliário. Por um lado, a possibilidade de um aumento da renda após a substituição do sistema de aquecimento poderia motivar alguns proprietários a investir em sistemas mais eficientes em termos energéticos. Isto poderia levar a uma redução nos custos e consumo de energia a longo prazo.

Por outro lado, os inquilinos, especialmente em áreas residenciais tensas, poderão ser confrontados com rendas mais elevadas se os seus proprietários tomarem medidas de modernização. Isto pode levar a dificuldades financeiras para os inquilinos, especialmente se o aumento da renda atingir ou exceder os limites mencionados acima.

No geral, é importante que os proprietários e inquilinos se informem sobre os seus direitos e obrigações em relação à Lei da Energia dos Edifícios e aos possíveis aumentos das rendas. O conhecimento preciso dos requisitos legais pode ajudar a evitar possíveis disputas legais e garantir condições justas para todos os envolvidos.

Fonte: De acordo com um relatório de www.t-online.de