Creșterea chiriei după înlocuirea încălzirii: costuri și limite maxime - sfaturi de la experți financiari

Creșterea chiriei după înlocuirea încălzirii: costuri și limite maxime - sfaturi de la experți financiari

Potrivit unui raport de la www.t-online.de, Legea Energiei Clădirilor introduce noi obligații pentru proprietarii de case, care pot avea un impact și asupra chiriașilor. Dacă un proprietar își înlocuiește sistemul de încălzire cu o opțiune mai eficientă, poate crește chiria. Cu toate acestea, există limite clare stabilite în Codul civil.

Potrivit Secțiunii 559 din Codul civil german (BGB), un proprietar poate adăuga maxim 8% din costurile suportate pentru modernizarea sistemului de încălzire la chiria anuală. În ultimii trei ani, chiria nu poate fi majorată cu mai mult de 20 la sută, cu excepția cazului în care este o zonă rezidențială deosebit de tensionată în care se aplică un plafon mai mic de 15 la sută.

De asemenea, există o limită a creșterii chiriei în funcție de suprafața apartamentului. In termen de sase ani, chiria nu poate fi majorata cu mai mult de 3 euro pe metrul patrat de suprafata locuibila daca majorarea este justificata de o masura de modernizare. Pentru apartamentele în care în prezent se plătește mai puțin de 7 euro pe metru pătrat, limita este de doar 2 euro pe metru pătrat.

Cu toate acestea, este important de reținut că, chiar dacă proprietarul respectă toate aceste cerințe, chiriașilor nu li se poate cere să plătească chiria mai mare dacă creșterea chiriei nu a fost anunțată în mod corespunzător. Un anunț corect include o notificare scrisă cu cel puțin trei luni înainte, în conformitate cu Secțiunea 558a BGB.

Aceste noi reglementări pot avea diverse efecte asupra pieței imobiliare. Pe de o parte, posibilitatea unei creșteri a chiriei după înlocuirea sistemului de încălzire ar putea motiva unii proprietari să investească în sisteme mai eficiente din punct de vedere energetic. Acest lucru ar putea duce la o reducere a costurilor energetice și a consumului pe termen lung.

Pe de altă parte, chiriașii, în special din zonele rezidențiale tensionate, s-ar putea confrunta cu chirii mai mari dacă proprietarii lor vor întreprinde măsuri de modernizare. Acest lucru ar putea duce la stres financiar pentru chiriași, mai ales dacă creșterea chiriei atinge sau depășește limitele menționate mai sus.

În general, este important ca proprietarii și chiriașii să se informeze cu privire la drepturile și obligațiile lor în legătură cu Legea Energiei Clădirilor și posibilele creșteri ale chiriei. Cunoașterea exactă a cerințelor legale poate ajuta la evitarea posibilelor dispute legale și poate asigura condiții echitabile pentru toți cei implicați.

Sursa: Potrivit unui raport de la www.t-online.de