Zvýšenie nájomného po výmene kúrenia: Maximálne náklady a limity – poradenstvo finančných expertov

Zvýšenie nájomného po výmene kúrenia: Maximálne náklady a limity – poradenstvo finančných expertov

Podľa správy www.t-online.de zákon o energetike budov zavádza pre vlastníkov bytov nové povinnosti, ktoré môžu mať dopad aj na nájomníkov. Ak majiteľ domu vymení vykurovací systém za efektívnejší variant, môže zvýšiť nájomné. V Občianskom zákonníku sú však stanovené jasné limity.

Podľa § 559 nemeckého občianskeho zákonníka (BGB) môže prenajímateľ k ročnému nájomnému pripočítať maximálne 8 percent nákladov vynaložených na modernizáciu vykurovacieho systému. V posledných troch rokoch sa nájomné nesmie zvýšiť o viac ako 20 percent, ak nejde o obzvlášť napätú obytnú oblasť, v ktorej platí nižší strop 15 percent.

Existuje aj limit na zvýšenie nájomného na základe rozlohy bytu. Do šiestich rokov sa nájomné nesmie zvýšiť o viac ako 3 eurá za meter štvorcový obytnej plochy, ak je zvýšenie odôvodnené modernizačným opatrením. Pri bytoch, v ktorých sa v súčasnosti platí menej ako 7 eur za meter štvorcový, je limit len ​​2 eurá za meter štvorcový.

Je však dôležité si uvedomiť, že aj keď prenajímateľ splní všetky tieto požiadavky, od nájomcov sa nemusí vyžadovať, aby platili vyššie nájomné, ak zvýšenie nájomného nebolo riadne oznámené. Správne oznámenie zahŕňa písomné oznámenie najmenej tri mesiace vopred v súlade s § 558a BGB.

Tieto nové nariadenia môžu mať rôzne dopady na trh s nehnuteľnosťami. Na jednej strane by možnosť zvýšenia nájomného po výmene vykurovacieho systému mohla niektorých majiteľov domov motivovať k investíciám do energeticky efektívnejších systémov. Z dlhodobého hľadiska by to mohlo viesť k zníženiu nákladov na energiu a spotreby.

Na druhej strane, nájomníci, najmä v napätých obytných zónach, by mohli byť konfrontovaní s vyšším nájomným, ak by ich prenajímatelia vykonali modernizačné opatrenia. To by mohlo viesť k finančnému stresu pre nájomníkov, najmä ak zvýšenie nájomného dosiahne alebo prekročí vyššie uvedené limity.

Celkovo je dôležité, aby sa vlastníci bytov a nájomníci informovali o svojich právach a povinnostiach v súvislosti so zákonom o energetike budov a prípadným zvýšením nájomného. Presná znalosť právnych požiadaviek môže pomôcť vyhnúť sa možným právnym sporom a zabezpečiť spravodlivé podmienky pre všetkých zúčastnených.

Zdroj: Podľa správy z www.t-online.de