Povišanje najemnine po zamenjavi ogrevanja: Maksimalni stroški in meje - nasveti finančnih strokovnjakov

Povišanje najemnine po zamenjavi ogrevanja: Maksimalni stroški in meje - nasveti finančnih strokovnjakov

Po poročilu www.t-online.de Zakon o energiji v stavbah uvaja nove obveznosti za lastnike stanovanj, kar lahko vpliva tudi na najemnike. Če lastnik stanovanja zamenja sistem ogrevanja z učinkovitejšim, lahko zviša najemnino. Vendar pa obstajajo jasne omejitve, določene v civilnem zakoniku.

V skladu s členom 559 nemškega civilnega zakonika (BGB) lahko najemodajalec k letni najemnini prišteje največ 8 odstotkov stroškov, ki nastanejo zaradi posodobitve ogrevalnega sistema. V zadnjih treh letih se najemnina ne sme zvišati za več kot 20 odstotkov, razen če gre za posebno obremenjeno stanovanjsko območje, kjer velja nižja meja 15 odstotkov.

Obstaja tudi omejitev povišanja najemnine glede na kvadraturo stanovanja. V šestih letih se najemnina ne sme zvišati za več kot 3 evre na kvadratni meter stanovanjske površine, če je zvišanje utemeljeno z ukrepom posodobitve. Za stanovanja, v katerih se trenutno plačuje manj kot 7 evrov za kvadratni meter, je meja le 2 evra za kvadratni meter.

Vendar je pomembno upoštevati, da tudi če najemodajalec izpolnjuje vse te zahteve, najemnikom morda ne bo treba plačati višje najemnine, če povišanje najemnine ni bilo pravilno objavljeno. Pravilna objava vključuje pisno obvestilo vsaj tri mesece vnaprej v skladu z oddelkom 558a BGB.

Ti novi predpisi imajo lahko različne učinke na nepremičninski trg. Po eni strani bi lahko možnost zvišanja najemnine po zamenjavi ogrevalnega sistema spodbudila nekatere lastnike stanovanj, da investirajo v energetsko učinkovitejše sisteme. To bi lahko vodilo do zmanjšanja stroškov in porabe energije na dolgi rok.

Po drugi strani pa bi se lahko najemniki, zlasti v obremenjenih stanovanjskih območjih, soočili z višjimi najemninami, če bi njihovi najemodajalci izvedli posodobitvene ukrepe. To bi lahko povzročilo finančni stres za najemnike, zlasti če zvišanje najemnine doseže ali preseže zgoraj omenjene meje.

Na splošno je pomembno, da se lastniki in najemniki stanovanj seznanijo s svojimi pravicami in obveznostmi v zvezi z Energetskim zakonom in morebitnimi podražitvami najemnin. Natančno poznavanje pravnih zahtev lahko pomaga preprečiti morebitne pravne spore in zagotoviti poštene pogoje za vse vpletene.

Vir: Po poročilu www.t-online.de