أزمة الإيجارات في ألمانيا: أين ذهبت الشقق الرخيصة؟

أزمة الإيجارات في ألمانيا: أين ذهبت الشقق الرخيصة؟

تستمر أزمة الإسكان في ألمانيا في التفاقم. وبحسب المعلومات الحالية، تظهر البوابات العقارية أسعار إيجارات باهظة، خاصة في مدن مثل ميونيخ وبرلين وفرانكفورت. من الصعب العثور على شقة بأقل من 15 يورو للمتر المربع. الطلب ضخم والعديد من جمعيات الإسكان التابعة للسلطات المحلية تعاني من قوائم انتظار طويلة حيث يتقاتل الباحثون عن المنازل اليائسون من أجل كل مساحة متاحة. وهذا ليس له عواقب فردية فحسب، بل عواقب اقتصادية أيضا، حيث يتجنب العمال المهرة والعمال الأجانب التنقل، مما يزيد من تفاقم الوضع.

تستمر أزمة سوق الإسكان منذ ما يقرب من عقد من الزمان، ولا توجد حلول سريعة في الأفق. يهدف قانون "باوتوربو" الذي أطلقته وزيرة البناء فيرينا هوبرتز (الحزب الاشتراكي الديمقراطي) إلى تسريع بناء المساكن، لكن تأثيره لا يزال غير مؤكد. وفي الوقت نفسه، غالباً ما يتم تجاهل الحد الأقصى للإيجارات، مما يعني أن الإيجارات في العقود الجديدة غالباً ما تكون أعلى بكثير من نسبة 10 في المائة المسموح بها فوق الإيجار المقارن المحلي. وتظهر البيانات الحالية أن متوسط ​​الإيجار الأساسي في أكبر 14 مدينة ألمانية بلغ 8.65 يورو للمتر المربع في عام 2022، بينما ارتفع متوسط ​​طلب الإيجار للعقود الجديدة إلى 13.43 يورو للمتر المربع.

تشديد سقف الإيجار

تخطط وزيرة العدل الدكتورة ستيفاني هوبيج (SPD) لتشديد الحد الأقصى للإيجارات بحلول نهاية عام 2029. وتهدف هذه اللوائح القانونية، التي دخلت حيز التنفيذ منذ إدخالها في عام 2015، إلى إبطاء الزيادة في الإيجارات السكنية في المناطق الحضرية. عند إعادة التأجير، قد يكون الإيجار بحد أقصى 10 بالمائة أعلى من الإيجار المقارن المحلي. ومع ذلك، فإن مشكلة التحكم في الإيجار هي أن الإيجار قبل الإيجار، والذي هو بالفعل أعلى من المبلغ المسموح به، أمر بالغ الأهمية، لذا فإن العديد من المباني الجديدة لا تستفيد حقًا من هذه المجموعة من القواعد. بمجف تقارير عن تمديد الحد الأقصى للإيجار، والذي يعتبر بمثابة الخطوة الأولى في تعديل قانون الإيجار لصالح حماية المستأجر.

أحد الجوانب الرئيسية التي تمت مناقشتها في النقاش حول إصلاحات مراقبة الإيجارات هو احتمال ردع مستثمري القطاع الخاص من خلال لوائح أكثر صرامة. وفي حين أن شركات الإسكان العامة لا تستطيع تلبية الطلب بمفردها، فإن التركيز على حماية المستأجرين بعقود قديمة رخيصة يمكن أن يؤدي إلى تفاقم أزمة الإسكان على المدى الطويل. كما أن الفجوة بين العقود القديمة الأرخص والعقود الجديدة الأكثر تكلفة آخذة في الاتساع، مما يجعل الانتقال غير جذاب للعديد من المستأجرين. وحتى عندما تتغير الظروف المعيشية، فإن الكثير من الناس لا يتخلون عن شققهم الرخيصة.

النظرة المستقبلية

لقد حددت ألمانيا لنفسها هدف تجنب شروط الإيجار المتطرفة مثل تلك التي نشهدها في مدن مثل لندن وباريس. لكن الطريق لا يزال طويلاً. وبينما تتم مناقشة المقترحات النهائية لإلغاء القيود التنظيمية، يتم التأكيد على أن هذه التدابير يجب أن تكون مصحوبة بهجمات بناء جديدة. وتشمل هذه، من بين أمور أخرى، إعانات الدعم للإسكان الاجتماعي وزيادة الضرائب العقارية على الأراضي غير المستغلة من أجل السيطرة على آليات السوق وفقا لذلك. ومع ذلك، فإن عدم اليقين بشأن ظروف السوق والأزمة المستمرة يجعل من الصعب تقديم توقعات واضحة. فاز ويعلم أن أزمة السكن سوف تستمر في المستقبل المنظور، وهو واقع مقلق لكثير من الناس.