Κρίση ενοικίων στη Γερμανία: Πού πήγαν τα φθηνά διαμερίσματα;

Κρίση ενοικίων στη Γερμανία: Πού πήγαν τα φθηνά διαμερίσματα;

Η στεγαστική κρίση στη Γερμανία συνεχίζει να επιδεινώνεται. Σύμφωνα με τις τρέχουσες πληροφορίες, οι πύλες ακινήτων δείχνουν υπέρογκες τιμές ενοικίασης, ειδικά σε πόλεις όπως το Μόναχο, το Βερολίνο και η Φρανκφούρτη. Δύσκολα μπορείς να βρεις διαμέρισμα κάτω από 15 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Η ζήτηση είναι τεράστια και πολλοί σύλλογοι στεγαστικών τοπικών αρχών παλεύουν με μεγάλες λίστες αναμονής καθώς απελπισμένοι κυνηγοί σπιτιών αγωνίζονται για κάθε διαθέσιμο χώρο. Αυτό δεν έχει μόνο ατομικές συνέπειες, αλλά και οικονομικές συνέπειες, καθώς οι ειδικευμένοι εργάτες και οι αλλοδαποί εργαζόμενοι αποφεύγουν να μετακινηθούν, γεγονός που επιδεινώνει περαιτέρω την κατάσταση.

Η κρίση της στεγαστικής αγοράς συνεχίζεται εδώ και περίπου μια δεκαετία, χωρίς να υπάρχουν γρήγορες λύσεις. Ο νόμος «Bauturbo» που ξεκίνησε από την υπουργό Κατασκευών Verena Hubertz (SPD) έχει σκοπό να επιταχύνει την κατασκευή κατοικιών, αλλά το αποτέλεσμα παραμένει αβέβαιο. Ταυτόχρονα, το ανώτατο όριο ενοικίου συχνά αγνοείται, πράγμα που σημαίνει ότι τα ενοίκια στα νέα συμβόλαια είναι συχνά πολύ πάνω από το επιτρεπόμενο 10 τοις εκατό πάνω από το τοπικό συγκριτικό μίσθωμα. Τα τρέχοντα στοιχεία δείχνουν ότι το μέσο βασικό ενοίκιο στις 14 μεγαλύτερες γερμανικές πόλεις ήταν 8,65 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το 2022, ενώ το διάμεσο ζητούμενο ενοίκιο για νέες συμβάσεις αυξήθηκε στα 13,43 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Σύσφιξη του καπακιού ενοικίου

Η υπουργός Δικαιοσύνης Δρ. Stefanie Hubig (SPD) σχεδιάζει να ενισχύσει το ανώτατο όριο ενοικίων έως το τέλος του 2029. Αυτοί οι νομικοί κανονισμοί, που ισχύουν από την εισαγωγή τους το 2015, έχουν σκοπό να επιβραδύνουν την αύξηση των ενοικίων κατοικιών στις μητροπολιτικές περιοχές. Κατά την εκ νέου μίσθωση, το ενοίκιο μπορεί να είναι το πολύ 10 τοις εκατό πάνω από το τοπικό συγκριτικό μίσθωμα. Το πρόβλημα με τον έλεγχο ενοικίων, ωστόσο, είναι ότι το ενοίκιο πριν από την ενοικίαση, το οποίο είναι ήδη πάνω από το επιτρεπόμενο ποσό, είναι κρίσιμο, επομένως πολλά νέα κτίρια δεν επωφελούνται πραγματικά από αυτό το σύνολο κανόνων. BMJV αναφέρει για επέκταση του ανώτατου ορίου ενοικίου, το οποίο θεωρείται ως το πρώτο βήμα για την προσαρμογή της νομοθεσίας για τις ενοικιάσεις προς το συμφέρον της προστασίας των ενοικιαστών.

Μια κεντρική πτυχή που συζητήθηκε στη συζήτηση για τις μεταρρυθμίσεις στον έλεγχο των ενοικίων είναι η πιθανή αποτροπή των ιδιωτών επενδυτών από αυστηρότερους κανονισμούς. Ενώ οι δημόσιες εταιρείες στέγασης δεν μπορούν να καλύψουν τη ζήτηση από μόνες τους, η εστίαση στην προστασία των ενοικιαστών με φθηνά παλιά συμβόλαια θα μπορούσε να επιδεινώσει τη στεγαστική κρίση μακροπρόθεσμα. Το χάσμα μεταξύ φθηνότερων παλαιών συμβολαίων και ακριβότερων νέων συμβολαίων αυξάνεται επίσης, γεγονός που καθιστά τη μετακίνηση μη ελκυστική για πολλούς ενοικιαστές. Ακόμη και όταν αλλάζουν οι συνθήκες διαβίωσης, πολλοί άνθρωποι δεν εγκαταλείπουν τα φθηνά διαμερίσματά τους.

Προοπτικές για το μέλλον

Η Γερμανία έχει θέσει ως στόχο να αποφύγει τις ακραίες συνθήκες ενοικίασης, όπως αυτές που παρατηρούνται σε πόλεις όπως το Λονδίνο και το Παρίσι. Αλλά ο δρόμος μέχρι εκεί είναι ακόμα πολύς. Ενώ συζητούνται οι τελικές προτάσεις για απορρύθμιση, τονίζεται ότι τα μέτρα αυτά θα πρέπει να συνοδεύονται από νέες οικοδομικές επιθέσεις. Αυτά περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, επιδοτήσεις για κοινωνική στέγαση και υψηλότερους φόρους ακίνητης περιουσίας σε μη ανεπτυγμένη γη προκειμένου να ελέγχονται αναλόγως οι μηχανισμοί της αγοράς. Ωστόσο, η αβεβαιότητα σχετικά με τις συνθήκες της αγοράς και η συνεχιζόμενη κρίση καθιστούν δύσκολη την παροχή σαφούς πρόβλεψης. FAZ ενημερώνει ότι η στεγαστική κρίση θα συνεχιστεί στο ορατό μέλλον, γεγονός που αποτελεί ανησυχητική πραγματικότητα για πολλούς ανθρώπους.