Üürikriis Saksamaal: kuhu on kadunud odavad korterid?

Üürikriis Saksamaal: kuhu on kadunud odavad korterid?

Eluasemekriis Saksamaal süveneb jätkuvalt. Praeguse info kohaselt näitavad kinnisvaraportaalid üüratuid üürihindu, eriti sellistes linnades nagu München, Berliin ja Frankfurt. Alla 15 euro ruutmeetri eest korterit vaevalt leida on võimalik. Nõudlus on tohutu ja paljud kohalike omavalitsuste korteriühistud on hädas pikkade ootenimekirjadega, kuna meeleheitel majakütid võitlevad iga vaba ruumi pärast. Sellel ei ole mitte ainult individuaalsed tagajärjed, vaid ka majanduslikud tagajärjed, kuna oskustöölised ja võõrtöölised väldivad kolimist, mis halvendab olukorda veelgi.

Eluasemeturu kriis on kestnud juba kümmekond aastat, kiireid lahendusi pole näha. Ehitusminister Verena Hubertzi (SPD) algatatud Bauturbo seaduse eesmärk on kiirendada elamuehitust, kuid selle mõju on endiselt ebakindel. Samas eiratakse sageli üüri ülempiiri, mis tähendab, et uutes lepingutes on üürid sageli tunduvalt üle lubatud 10 protsendi üle kohaliku võrdleva üüri. Praegused andmed näitavad, et Saksamaa 14 suuremas linnas oli keskmine põhiüür 2022. aastal 8,65 eurot ruutmeetri kohta, samas kui uute lepingute üüri küsitav mediaan tõusis 13,43 euroni ruutmeetri kohta.

Üüri ülempiiri karmistamine

Justiitsminister dr Stefanie Hubig (SPD) kavatseb 2029. aasta lõpuks üüri ülempiiri karmistada. Need õigusnormid, mis on kehtinud alates nende kehtestamisest 2015. aastal, on mõeldud pidurdama eluruumide üüride tõusu suurlinnapiirkondades. Üürile andmisel võib üür olla maksimaalselt 10 protsenti kõrgem kohalikust võrdlevast üürist. Üürikontrolli probleemiks on aga see, et ülioluline on üürieelne üür, mis on juba üle lubatud summa, mistõttu paljudele uusehitistele see reeglistik tegelikult kasu ei saa. BMJV teatab üüri ülempiiri pikendamisest, mida nähakse esimese sammuna üüriseaduse kohandamisel üürnike kaitse huvides.

Üürikontrolli reformide debatis on keskseks aspektiks erainvestorite võimalik heidutamine rangemate regulatsioonidega. Kuigi riiklikud elamufirmad ei suuda üksi nõudlust rahuldada, võib keskendumine odavate vanade lepingutega üürnike kaitsmisele pikemas perspektiivis eluasemekriisi süvendada. Kasvab ka lõhe odavamate vanade lepingute ja kallimate uute lepingute vahel, mis muudab kolimise paljude üürnike jaoks ebaatraktiivseks. Ka elamistingimuste muutudes ei loobu paljud inimesed oma odavast korterist.

Väljavaade tulevikuks

Saksamaa on seadnud endale eesmärgiks vältida ekstreemseid renditingimusi, nagu on näha sellistes linnades nagu London ja Pariis. Aga tee sinna on veel pikk. Samal ajal kui arutatakse lõplikke dereguleerimise ettepanekuid, rõhutatakse, et nende meetmetega peaksid kaasnema uued ehitusrünnakud. Nende hulka kuuluvad muu hulgas sotsiaaleluruumide toetused ja hoonestamata maa kõrgemad kinnisvaramaksud, et turumehhanisme vastavalt kontrollida. Siiski raskendab selge prognoosi esitamist ebakindlus seoses turutingimustega ja jätkuv kriis. FAZ teatab, et eluasemekriis jätkub ka lähitulevikus, mis on paljude inimeste jaoks murettekitav reaalsus.