Vuokrakriisi Saksassa: Mihin ovat kadonneet halvat asunnot?

Vuokrakriisi Saksassa: Mihin ovat kadonneet halvat asunnot?

Saksan asuntokriisi pahenee edelleen. Tämän hetkisten tietojen mukaan kiinteistöportaalit näyttävät kohtuuttomia vuokrahintoja erityisesti sellaisissa kaupungeissa kuin Münchenissä, Berliinissä ja Frankfurtissa. Alle 15 euron neliöhintaista asuntoa tuskin voi löytää. Kysyntä on valtava, ja monet kunnalliset asuntoyhdistykset kamppailevat pitkien jonotuslistojen kanssa, kun epätoivoiset talonmetsästäjät taistelevat jokaisesta vapaasta tilasta. Tällä ei ole vain yksilöllisiä seurauksia, vaan myös taloudellisia seurauksia, koska ammattitaitoiset työntekijät ja ulkomaalaiset työntekijät välttävät muuttoa, mikä pahentaa tilannetta entisestään.

Asuntomarkkinoiden kriisi on jatkunut jo noin vuosikymmenen ajan, eikä nopeita ratkaisuja ole näköpiirissä. Rakennusministeri Verena Hubertzin (SPD) käynnistämän Bauturbo-lain on tarkoitus nopeuttaa asuntorakentamista, mutta sen vaikutus on edelleen epävarma. Samalla vuokrakatto jätetään usein huomiotta, mikä tarkoittaa, että uusissa sopimuksissa vuokrat ovat usein reilusti yli sallitun 10 prosenttia paikallisen vertailuvuokran yläpuolella. Tämänhetkisten tietojen mukaan keskimääräinen perusvuokra 14 suurimmassa Saksan kaupungissa vuonna 2022 oli 8,65 euroa neliömetriltä, ​​kun taas uusien sopimusten vuokran kysynnän mediaani nousi 13,43 euroon neliömetriltä.

Vuokrakaton kiristys

Oikeusministeri Stefanie Hubig (SPD) aikoo kiristää vuokrakattoa vuoden 2029 loppuun mennessä. Näiden vuonna 2015 voimaantulon jälkeen voimassa olleiden säädösten tarkoituksena on hidastaa asuntojen vuokran nousua pääkaupunkiseudulla. Uudelleenvuokrauksessa vuokra voi olla enintään 10 prosenttia paikallista vertailuvuokraa korkeampi. Vuokravalvonnan ongelmana on kuitenkin se, että ennakkovuokra, joka jo ylittää sallitun määrän, on ratkaiseva, joten monet uudet rakennukset eivät todellakaan hyödy näistä säännöistä. BMJV raportoi vuokrakaton pidentämisestä, joka nähdään ensimmäisenä askeleena vuokralain mukauttamisessa vuokralaisten suojelun nimissä.

Vuokrakontrolliuudistuksista käytävässä keskustelussa keskusteltiin keskeisenä näkökohtana yksityisten sijoittajien mahdollinen pelottelu tiukentuvilla säännöksillä. Vaikka julkiset taloyhtiöt eivät pysty yksin vastaamaan kysyntään, keskittyminen halpojen vanhojen vuokrasopimusten vuokralaisten suojaamiseen voi pahentaa asuntokriisiä pitkällä aikavälillä. Myös kuilu halvempien vanhojen sopimusten ja kalliimpien uusien sopimusten välillä kasvaa, mikä tekee muuttamisesta epämiellyttävää monille vuokralaisille. Vaikka elinolosuhteet muuttuvat, monet ihmiset eivät luovu halvoista asunnoistaan.

Näkymät tulevaisuuteen

Saksa on asettanut tavoitteekseen välttää äärimmäisiä vuokraolosuhteita, kuten Lontoon ja Pariisin kaltaisissa kaupungeissa. Mutta tie sinne on vielä pitkä. Samalla kun lopullisista sääntelyn purkamisehdotuksista keskustellaan, korostetaan, että näihin toimenpiteisiin tulisi liittyä uusia rakennusalan hyökkäystoimia. Näitä ovat muun muassa sosiaalisen asumisen tuet ja rakentamattoman maan kiinteistöveron korottaminen, jotta markkinamekanismeja voidaan hallita vastaavasti. Markkinatilanteen ja jatkuvan kriisin epävarmuustekijät vaikeuttavat kuitenkin selkeän ennusteen antamista. FAZ kertoo, että asuntokriisi jatkuu lähitulevaisuudessa, mikä on huolestuttavaa todellisuutta monille ihmisille.