Crise des loyers en Allemagne : où sont passés les appartements bon marché ?

Crise des loyers en Allemagne : où sont passés les appartements bon marché ?

La crise du logement en Allemagne continue de s'aggraver. Selon les informations actuelles, les portails immobiliers affichent des prix de location exorbitants, notamment dans des villes comme Munich, Berlin et Francfort. Il est difficilement possible de trouver un appartement à moins de 15 euros le mètre carré. La demande est énorme et de nombreuses associations de logement des autorités locales sont aux prises avec de longues listes d'attente alors que des chasseurs désespérés de logements se battent pour chaque espace disponible. Cela a non seulement des conséquences individuelles, mais aussi des conséquences économiques, car les travailleurs qualifiés et les travailleurs étrangers évitent de se déplacer, ce qui aggrave encore la situation.

La crise du marché immobilier dure depuis environ une décennie maintenant, sans qu’aucune solution rapide ne soit en vue. La loi « Bauturbo » initiée par la ministre de la Construction Verena Hubertz (SPD) vise à accélérer la construction de logements, mais son effet reste incertain. Dans le même temps, le plafond des loyers est souvent ignoré, ce qui signifie que les loyers des nouveaux contrats sont souvent bien supérieurs aux 10 pour cent autorisés au-dessus du loyer comparatif local. Les données actuelles montrent que le loyer de base moyen dans les 14 plus grandes villes allemandes était de 8,65 euros par mètre carré en 2022, tandis que le loyer médian demandé pour les nouveaux contrats s'élevait à 13,43 euros par mètre carré.

Resserrement du plafond des loyers

La ministre de la Justice Stefanie Hubig (SPD) prévoit de resserrer le plafond des loyers d'ici fin 2029. Ces réglementations légales, en vigueur depuis leur introduction en 2015, visent à ralentir la hausse des loyers résidentiels dans les zones métropolitaines. Lors de la relocation, le loyer peut être au maximum de 10 pour cent supérieur au loyer comparatif local. Le problème du contrôle des loyers, cependant, est que le loyer pré-locatif, qui est déjà supérieur au montant autorisé, est crucial, de sorte que de nombreux nouveaux bâtiments ne bénéficient pas vraiment de cet ensemble de règles. BMJV fait état d'une extension du plafond des loyers, qui est considérée comme la première étape vers l'adaptation du droit du loyer dans l'intérêt de la protection des locataires.

Un aspect central abordé dans le débat sur les réformes du contrôle des loyers est la possible dissuasion des investisseurs privés par des réglementations plus strictes. Même si les sociétés de logements sociaux ne peuvent pas répondre seules à la demande, le fait de se concentrer sur la protection des locataires bénéficiant de contrats anciens et bon marché pourrait aggraver la crise du logement à long terme. L’écart entre les anciens contrats moins chers et les nouveaux contrats plus chers se creuse également, ce qui rend le déménagement peu attrayant pour de nombreux locataires. Même lorsque les conditions de vie changent, de nombreuses personnes ne renoncent pas à leurs appartements bon marché.

Perspectives d'avenir

L'Allemagne s'est fixé pour objectif d'éviter des conditions de location extrêmes telles que celles observées dans des villes comme Londres et Paris. Mais le chemin est encore long. Alors que les propositions finales de déréglementation sont en cours de discussion, il est souligné que ces mesures devraient être accompagnées de nouvelles offensives dans le domaine de la construction. Il s’agit notamment de subventions au logement social et d’impôts fonciers plus élevés sur les terrains non bâtis afin de contrôler en conséquence les mécanismes du marché. Toutefois, les incertitudes concernant les conditions du marché et la crise actuelle rendent difficile l'établissement de prévisions claires. FAZ informe que la crise du logement se poursuivra dans un avenir prévisible, ce qui constitue une réalité inquiétante pour de nombreuses personnes.