Crisi degli affitti in Germania: dove sono finiti gli appartamenti economici?

Crisi degli affitti in Germania: dove sono finiti gli appartamenti economici?

La crisi immobiliare in Germania continua a peggiorare. Secondo le informazioni attuali, i portali immobiliari mostrano prezzi di affitto esorbitanti, soprattutto in città come Monaco, Berlino e Francoforte. Difficilmente è possibile trovare un appartamento per meno di 15 euro al metro quadrato. La domanda è enorme e molte associazioni edilizie degli enti locali sono alle prese con lunghe liste di attesa mentre i cacciatori di case disperati combattono per ogni spazio disponibile. Ciò non ha solo conseguenze individuali, ma anche economiche, poiché i lavoratori qualificati e i lavoratori stranieri evitano di spostarsi, il che aggrava ulteriormente la situazione.

La crisi del mercato immobiliare va avanti ormai da circa un decennio e non si intravedono soluzioni rapide. La legge “Bauturbo” voluta dal ministro dell’edilizia Verena Hubertz (SPD) mira ad accelerare la costruzione di alloggi, ma gli effetti rimangono incerti. Allo stesso tempo, il tetto massimo dell’affitto viene spesso ignorato, il che significa che gli affitti nei nuovi contratti sono spesso ben al di sopra del 10% consentito rispetto al canone comparativo locale. I dati attuali mostrano che nel 2022 l’affitto di base medio nelle 14 maggiori città tedesche era di 8,65 euro al metro quadrato, mentre il canone medio richiesto per i nuovi contratti è salito a 13,43 euro al metro quadrato.

Inasprimento del tetto degli affitti

Il ministro della Giustizia Dott.ssa Stefanie Hubig (SPD) prevede di inasprire il tetto massimo degli affitti entro la fine del 2029. Queste norme di legge, in vigore dalla loro introduzione nel 2015, hanno lo scopo di rallentare l'aumento degli affitti residenziali nelle aree metropolitane. In caso di rilocazione il canone può essere al massimo del 10% superiore al canone comparativo locale. Il problema con il controllo degli affitti, tuttavia, è che l’affitto anticipato, che è già superiore all’importo consentito, è fondamentale, quindi molti nuovi edifici non beneficiano realmente di queste regole. BMJV riferisce su un prolungamento del tetto massimo degli affitti, considerato il primo passo verso l'adeguamento del diritto locativo nell'interesse della tutela dei locatari.

Un aspetto centrale discusso nel dibattito sulle riforme del controllo degli affitti è la possibile deterrenza degli investitori privati ​​attraverso norme più severe. Sebbene le società di edilizia pubblica non possano soddisfare da sole la domanda, concentrarsi sulla protezione degli inquilini con vecchi contratti a buon mercato potrebbe peggiorare la crisi immobiliare a lungo termine. Cresce anche il divario tra vecchi contratti più economici e nuovi contratti più costosi, il che rende il trasloco poco attraente per molti inquilini. Anche quando le condizioni di vita cambiano, molte persone non rinunciano ai loro appartamenti economici.

Prospettive per il futuro

La Germania si è posta l’obiettivo di evitare condizioni di affitto estreme come quelle riscontrate in città come Londra e Parigi. Ma la strada è ancora lunga. Mentre si discute delle proposte finali di deregolamentazione, si sottolinea che queste misure dovrebbero essere accompagnate da nuove offensive edilizie. Questi includono, tra le altre cose, sussidi per l’edilizia sociale e tasse più elevate sulla proprietà sui terreni non edificati al fine di controllare di conseguenza i meccanismi di mercato. Tuttavia, le incertezze riguardanti le condizioni del mercato e la crisi in corso rendono difficile fornire una previsione chiara. FAZ informa che la crisi immobiliare continuerà nel prossimo futuro, il che è una realtà preoccupante per molte persone.