Nuomos krizė Vokietijoje: kur dingo pigūs butai?

Nuomos krizė Vokietijoje: kur dingo pigūs butai?

Būsto krizė Vokietijoje toliau blogėja. Remiantis dabartine informacija, nekilnojamojo turto portalai rodo nepaprastai dideles nuomos kainas, ypač tokiuose miestuose kaip Miunchenas, Berlynas ir Frankfurtas. Vargu ar pavyks rasti butą už mažiau nei 15 eurų už kvadratinį metrą. Paklausa didžiulė, o daugelis vietinių būsto asociacijų kovoja su ilgais laukimo sąrašais, nes beviltiški namų medžiotojai kovoja dėl kiekvienos laisvos vietos. Tai turi ne tik individualių, bet ir ekonominių pasekmių, nes kvalifikuoti darbuotojai ir užsienio darbuotojai vengia persikelti, o tai dar labiau paaštrina situaciją.

Būsto rinkos krizė tęsiasi jau apie dešimtmetį ir greitų sprendimų nematyti. Statybos ministrės Verenos Hubertz (SPD) inicijuotas „Bauturbo“ įstatymas skirtas paspartinti būsto statybą, tačiau jo poveikis lieka neaiškus. Tuo pačiu metu dažnai nepaisoma nuomos viršutinės ribos, o tai reiškia, kad naujose sutartyse nuomos mokesčiai dažnai gerokai viršija leistiną 10 procentų viršijantį vietinį lyginamąjį nuomos mokestį. Dabartiniai duomenys rodo, kad vidutinė bazinė nuomos kaina 14-oje didžiausių Vokietijos miestų 2022 metais siekė 8,65 euro už kvadratinį metrą, o vidutinė nuomos kaina už naujas sutartis pakilo iki 13,43 euro už kvadratinį metrą.

Nuomos ribos sugriežtinimas

Teisingumo ministrė dr. Stefanie Hubig (SPD) planuoja sugriežtinti nuomos viršutinę ribą iki 2029 m. pabaigos. Šie teisiniai reguliavimai, galiojantys nuo jų įvedimo 2015 m., skirti sulėtinti gyvenamųjų patalpų nuomos didėjimą didmiesčiuose. Pernuomojant nuomos mokestis gali būti ne daugiau kaip 10 procentų didesnis už vietinį lyginamąjį nuomos mokestį. Tačiau nuomos kontrolės problema yra ta, kad išankstinė nuomos kaina, kuri jau viršija leistiną sumą, yra labai svarbi, todėl daugeliui naujų pastatų šios taisyklės tikrai nepasinaudos. BMJV praneša apie nuomos viršutinės ribos pratęsimą, kuris laikomas pirmuoju žingsniu koreguojant nuomos įstatymą nuomininkų apsaugos interesais.

Pagrindinis diskusijos apie nuomos kontrolės reformas aspektas yra galimas privačių investuotojų atgrasymas griežtinant reguliavimą. Nors valstybinės būsto bendrovės negali pačios patenkinti paklausos, dėmesys nuomininkų, turinčių pigias senas sutartis, apsaugai ilgainiui gali pabloginti būsto krizę. Taip pat didėja atotrūkis tarp pigesnių senų sutarčių ir brangesnių naujų sutarčių, todėl daugeliui nuomininkų kraustymasis tampa nepatrauklus. Net pasikeitus gyvenimo sąlygoms, daugelis žmonių neatsisako pigių butų.

Ateities perspektyva

Vokietija užsibrėžė tikslą išvengti ekstremalių nuomos sąlygų, tokių kaip Londonas ir Paryžius. Tačiau kelias ten dar ilgas. Kol svarstomi galutiniai pasiūlymai dėl reguliavimo panaikinimo, pabrėžiama, kad šias priemones turėtų lydėti nauji statybų puolimai. Tai, be kita ko, apima subsidijas socialiniam būstui ir didesnius nekilnojamojo turto mokesčius už neužstatytą žemę, siekiant atitinkamai kontroliuoti rinkos mechanizmus. Tačiau dėl rinkos sąlygų neapibrėžtumo ir tebesitęsiančios krizės sunku pateikti aiškią prognozę. FAZ informuoja, kad būsto krizė tęsis artimiausioje ateityje, o tai daugeliui žmonių kelia nerimą.