Criza chiriilor din Germania: Unde s-au dus apartamentele ieftine?

Criza chiriilor din Germania: Unde s-au dus apartamentele ieftine?

Criza locuințelor din Germania continuă să se agraveze. Potrivit informațiilor actuale, portalurile imobiliare arată prețuri exorbitante de închiriere, mai ales în orașe precum Munchen, Berlin și Frankfurt. Cu greu se gaseste un apartament cu mai putin de 15 euro pe metru patrat. Cererea este uriașă și multe asociații de locuințe ale autorităților locale se luptă cu liste lungi de așteptare, în timp ce vânătorii de case disperați luptă pentru fiecare spațiu disponibil. Acest lucru nu are numai consecințe individuale, ci și consecințe economice, deoarece muncitorii calificați și muncitorii străini evită să se mute, ceea ce agravează și mai mult situația.

Criza pieței imobiliare durează de aproximativ un deceniu, fără soluții rapide în vedere. Legea „Bauturbo” inițiată de ministrul Construcțiilor Verena Hubertz (SPD) are scopul de a accelera construcția de locuințe, dar efectul rămâne incert. În același timp, plafonul de chirie este adesea ignorat, ceea ce înseamnă că chiriile din noile contracte sunt adesea cu mult peste nivelul permis de 10 la sută peste chiria comparativă locală. Datele actuale arată că chiria medie de bază în cele mai mari 14 orașe germane a fost de 8,65 euro pe metru pătrat în 2022, în timp ce chiria mediană cerută pentru contracte noi a crescut la 13,43 euro pe metru pătrat.

Înăsprirea plafonului de chirie

Ministrul Justiției, dr. Stefanie Hubig (SPD) intenționează să înăsprească plafonul chiriilor până la sfârșitul anului 2029. Aceste reglementări legale, care sunt în vigoare de la introducerea lor în 2015, au scopul de a încetini creșterea chiriilor rezidențiale în zonele metropolitane. La reînchiriere, chiria poate fi cu maximum 10% peste chiria comparativă locală. Problema cu controlul chiriei este însă că chiria dinainte de închiriere, care este deja peste suma permisă, este crucială, așa că multe clădiri noi nu beneficiază cu adevărat de acest set de reguli. BMJV raportează cu privire la o extindere a plafonului chiriei, care este văzută ca primul pas în ajustarea legii chiriei în interesul protecției chiriașului.

Un aspect central discutat în dezbaterea despre reformele controlului chiriilor este posibila descurajare a investitorilor privați prin reglementări mai stricte. În timp ce companiile de locuințe publice nu pot satisface singure cererea, concentrarea pe protejarea chiriașilor cu contracte vechi ieftine ar putea agrava criza locuințelor pe termen lung. Decalajul dintre contractele vechi mai ieftine și contractele noi mai scumpe este, de asemenea, în creștere, ceea ce face ca mutarea să fie neatractivă pentru mulți chiriași. Chiar și atunci când condițiile de viață se schimbă, mulți oameni nu renunță la apartamentele lor ieftine.

Perspective pentru viitor

Germania și-a stabilit obiectivul de a evita condițiile extreme de închiriere, cum ar fi cele întâlnite în orașe precum Londra și Paris. Dar drumul până acolo este încă lung. În timp ce propunerile finale de dereglementare sunt în discuție, se subliniază că aceste măsuri ar trebui să fie însoțite de noi ofensive pentru construcții. Acestea includ, printre altele, subvenții pentru locuințe sociale și impozite pe proprietate mai mari pe terenurile neamenajate pentru a controla în mod corespunzător mecanismele pieței. Cu toate acestea, incertitudinile privind condițiile pieței și criza în curs fac dificilă furnizarea unei previziuni clare. FAZ informează că criza locuințelor va continua în viitorul previzibil, ceea ce este o realitate îngrijorătoare pentru mulți oameni.