Nájomná kríza v Nemecku: Kam zmizli lacné byty?

Nájomná kríza v Nemecku: Kam zmizli lacné byty?

Bytová kríza v Nemecku sa naďalej zhoršuje. Podľa aktuálnych informácií vykazujú realitné portály premrštené ceny prenájmov najmä v mestách ako Mníchov, Berlín či Frankfurt. Len ťažko nájdete byt pod 15 eur za meter štvorcový. Dopyt je obrovský a mnohé bytové družstvá miestnych orgánov zápasia s dlhými čakacími zoznamami, pretože zúfalí lovci domov bojujú o každé voľné miesto. To má nielen individuálne dôsledky, ale aj ekonomické dôsledky, pretože kvalifikovaní pracovníci a zahraniční pracovníci sa vyhýbajú sťahovaniu, čo situáciu ešte viac zhoršuje.

Kríza na trhu s bývaním trvá už asi desaťročie a žiadne rýchle riešenia v nedohľadne. Zákon „Bauturbo“, ktorý iniciovala ministerka výstavby Verena Hubertz (SPD), má urýchliť bytovú výstavbu, no efekt zostáva neistý. Zároveň sa často ignoruje strop nájomného, ​​čo znamená, že nájomné v nových zmluvách je často výrazne nad povolenými 10 percentami nad miestnym porovnávacím nájomným. Aktuálne údaje ukazujú, že priemerné základné nájomné v 14 najväčších nemeckých mestách bolo v roku 2022 8,65 eura za meter štvorcový, pričom medián žiadaného nájomného pri nových zmluvách vzrástol na 13,43 eura za meter štvorcový.

Sprísnenie stropu nájomného

Ministerka spravodlivosti Dr. Stefanie Hubig (SPD) plánuje sprísniť strop nájomného do konca roka 2029. Tieto právne predpisy, ktoré platia od ich zavedenia v roku 2015, majú spomaliť zvyšovanie nájomného v metropolách. Pri prenájme môže byť nájomné maximálne o 10 percent vyššie ako miestne porovnávacie nájomné. Problém regulácie nájomného je však v tom, že rozhodujúce je prednájomné, ktoré je už aj tak nad povolenou sumou, takže mnohé novostavby z tohto súboru pravidiel skutočne neťažia. BMJV informuje o predĺžení stropu nájomného, ​​čo sa považuje za prvý krok k úprave nájomného zákona v záujme ochrany nájomníkov.

Ústredným aspektom diskutovaným v diskusii o reformách regulácie nájomného je možné odstrašenie súkromných investorov prísnejšími reguláciami. Hoci verejné bytové spoločnosti nedokážu uspokojiť dopyt samy, zameranie sa na ochranu nájomníkov lacnými starými zmluvami by mohlo bytovú krízu z dlhodobého hľadiska zhoršiť. Zväčšuje sa aj rozdiel medzi lacnejšími starými zmluvami a drahšími novými zmluvami, čo robí sťahovanie pre mnohých nájomníkov neatraktívne. Ani pri zmene životných podmienok sa veľa ľudí nevzdá svojich lacných bytov.

Výhľad do budúcnosti

Nemecko si stanovilo za cieľ vyhnúť sa extrémnym podmienkam prenájmu, aké sa vyskytujú v mestách ako Londýn a Paríž. Ale cesta tam je ešte dlhá. Zatiaľ čo sa diskutuje o konečných návrhoch na dereguláciu, zdôrazňuje sa, že tieto opatrenia by mali sprevádzať nové stavebné ofenzívy. Medzi ne patria okrem iného dotácie na sociálne bývanie a vyššie dane z nehnuteľností na nezastavané pozemky s cieľom primerane kontrolovať trhové mechanizmy. Neistoty týkajúce sa trhových podmienok a prebiehajúcej krízy však sťažujú poskytnutie jasnej prognózy. FAZ informuje, že bytová kríza bude v dohľadnej budúcnosti pokračovať, čo je pre mnohých ľudí znepokojujúcou realitou.