德国房租危机：廉价公寓去哪儿了？

德国房租危机：廉价公寓去哪儿了？

德国的住房危机继续恶化。根据目前的信息，房地产门户网站显示的租金价格过高，尤其是在慕尼黑、柏林和法兰克福等城市。很难找到每平方米低于 15 欧元的公寓。需求巨大，许多地方当局住房协会都在与漫长的等待名单作斗争，因为绝望的购房者正在争夺每一个可用的空间。这不仅会造成个人后果，还会造成经济后果，因为技术工人和外国工人避免搬迁，从而进一步加剧了情况。

房地产市场危机已经持续了大约十年，目前还没有快速解决方案。建设部长Verena Hubertz（SPD）发起的“Bauturbo”法旨在加速住房建设，但效果仍不确定。与此同时，租金上限往往被忽视，这意味着新合同中的租金往往远高于允许的当地相对租金 10%。目前数据显示，2022年德国14个最大城市的平均基本租金为每平方米8.65欧元，而新合同的租金中位数则升至每平方米13.43欧元。

收紧租金上限

司法部长 Stefanie Hubig 博士 (SPD) 计划在 2029 年底前收紧租金上限。这些法律法规自 2015 年出台以来一直生效，旨在减缓大都市地区住宅租金的上涨。转租时，租金最多可比当地相对租金高出10%。然而，租金管制的问题在于，已经超过允许金额的预租租金至关重要，因此许多新建建筑并没有真正从这套规则中受益。 BMJV 关于延长租金上限的报告，这被视为为了保护租户而调整租赁法的第一步。

关于租金管制改革的辩论中讨论的一个核心问题是更严格的监管可能对私人投资者产生威慑。虽然公共住房公司无法自行满足需求，但从长远来看，专注于保护廉价旧合同的租户可能会加剧住房危机。更便宜的旧合同和更昂贵的新合同之间的差距也在扩大，这使得搬家对许多租户来说失去了吸引力。即使生活条件发生变化，许多人也不会放弃廉价公寓。

未来展望

德国为自己设定了避免极端租赁条件的目标，例如伦敦和巴黎等城市的情况。但那条路还很长。虽然正在讨论放松管制的最终建议，但人们强调这些措施应伴随着新的建设攻势。其中包括对社会住房的补贴和对未开发土地征收更高的财产税，以相应地控制市场机制。然而，市场状况的不确定性和持续的危机使得很难提供明确的预测。 法兹 报告称，住房危机在可预见的未来仍将持续，这对许多人来说是一个令人担忧的现实。