Συναγερμός ενοικίασης στο Μόναχο: 10.000 νέα διαμερίσματα χρειάζονται κάθε χρόνο

Συναγερμός ενοικίασης στο Μόναχο: 10.000 νέα διαμερίσματα χρειάζονται κάθε χρόνο

Η κατάσταση στην αγορά ακινήτων του Μονάχου συνεχίζει να επιδεινώνεται και οι ειδικοί προειδοποιούν για μια άνευ προηγουμένου έκρηξη στις τιμές των ενοικίων. Μέχρι το 2040, ο πληθυσμός στο Μόναχο θα μπορούσε να αυξηθεί κατά 1,8 εκατομμύρια ανθρώπους, γεγονός που φέρνει μαζί του μια τεράστια ανάγκη για ζωτικό χώρο. Πάνω από τους μισούς κατοίκους ζουν ήδη σε μονοπρόσωπα νοικοκυριά, γεγονός που επιδεινώνει περαιτέρω την έλλειψη στέγης. Η τρέχουσα ετήσια ολοκλήρωση περίπου 6.500 διαμερισμάτων απέχει πολύ από το να καλύψει τη ζήτηση.

Η South Real Estate Association (IVD) προειδοποιεί για δραστική μείωση της κατασκευαστικής δραστηριότητας λόγω των απότομων αυξήσεων στο κόστος υλικών και κατασκευής. Αυτό σημαίνει ότι τα ενοίκια αυξάνονται συνεχώς, ειδικά στα νέα κτίρια, όπου η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι πλέον κατά μέσο όρο 23,50 ευρώ. Ιδιαίτερα συγκλονιστικές είναι οι τιμές ενοικίασης για ημιμονοκατοικίες, με μέσο ενοίκιο 3.850 ευρώ. Οι ειδικοί περιγράφουν αυτή την εξέλιξη ως «πραγματικά αδιανόητη».

Οι αυξανόμενες τιμές ενοικίασης αναγκάζουν πολλούς ενοικιαστές να αναζητήσουν φθηνότερο χώρο διαβίωσης ή ακόμα και να απομακρυνθούν από το Μόναχο. Πόλεις όπως το Άουγκσμπουργκ αναφέρονται ως σημεία διαφυγής όπου τα ενοίκια εξακολουθούν να είναι προσιτά σε σύγκριση με το Μόναχο. Ωστόσο, η αυξανόμενη ζήτηση για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα οδηγεί επίσης σε αυξήσεις τιμών σε άλλες πόλεις της Βαυαρίας, αν και όχι στον ίδιο βαθμό όπως στο Μόναχο. Συνολικά, τα ενοικιαζόμενα ακίνητα αυξήθηκαν σε τιμές σε όλη τη Βαυαρία κατά 1,1 τοις εκατό σε σύγκριση έξι μηνών.