Alarme de loyer à Munich : 10 000 nouveaux appartements sont nécessaires chaque année

Alarme de loyer à Munich : 10 000 nouveaux appartements sont nécessaires chaque année

La situation sur le marché immobilier munichois continue de se détériorer et les experts mettent en garde contre une explosion sans précédent des prix des loyers. D’ici 2040, la population de Munich pourrait augmenter jusqu’à 1,8 million de personnes, ce qui entraînerait un énorme besoin d’espace habitable. Plus de la moitié des habitants vivent déjà dans des ménages d'une seule personne, ce qui aggrave encore la pénurie de logements. La construction annuelle actuelle d'environ 6 500 appartements est loin de suffire à couvrir la demande.

L'Association immobilière du Sud (IVD) met en garde contre un déclin drastique de l'activité de construction en raison de la forte augmentation des coûts des matériaux et de la construction. Cela signifie que les loyers augmentent continuellement, notamment dans les nouveaux immeubles, où le prix au mètre carré s'élève désormais en moyenne à 23,50 euros. Les prix de location des maisons jumelées sont particulièrement choquants, avec un loyer moyen de 3 850 euros. Les experts qualifient cette évolution de « réellement inimaginable ».

La hausse des prix de location oblige de nombreux locataires à rechercher un logement moins cher, voire à s'éloigner de Munich. Des villes comme Augsbourg sont citées comme points d’évasion où les loyers restent abordables par rapport à Munich. Cependant, la demande croissante d'appartements à louer entraîne également une augmentation des prix dans d'autres villes bavaroises, mais pas dans la même mesure qu'à Munich. Dans l'ensemble, les prix des biens locatifs ont augmenté dans toute la Bavière de 1,1 pour cent sur six mois.