Alarm czynszowy w Monachium: co roku potrzeba 10 000 nowych mieszkań

Alarm czynszowy w Monachium: co roku potrzeba 10 000 nowych mieszkań

Sytuacja na monachijskim rynku nieruchomości stale się pogarsza, a eksperci ostrzegają przed niespotykaną dotąd eksplozją cen wynajmu. Do 2040 roku populacja Monachium może wzrosnąć nawet o 1,8 miliona osób, co niesie ze sobą ogromne zapotrzebowanie na przestrzeń życiową. Ponad połowa mieszkańców żyje już w jednoosobowych gospodarstwach domowych, co dodatkowo pogłębia niedobory mieszkaniowe. Obecna roczna liczba oddawanych do użytku około 6500 mieszkań jest zdecydowanie niewystarczająca, aby pokryć popyt.

Stowarzyszenie South Real Estate Association (IVD) ostrzega przed drastycznym spadkiem aktywności budowlanej ze względu na gwałtowny wzrost kosztów materiałów i budowy. Oznacza to, że czynsze stale rosną, zwłaszcza w nowych budynkach, gdzie cena za metr kwadratowy wynosi obecnie średnio 23,50 euro. Szczególnie szokujące są ceny wynajmu domów w zabudowie bliźniaczej, gdzie średni czynsz wynosi 3850 euro. Eksperci opisują ten rozwój jako „właściwie niewyobrażalny”.

Rosnące ceny najmu zmuszają wielu najemców do poszukiwania tańszych powierzchni mieszkalnych, a nawet do wyprowadzki z Monachium. Miasta takie jak Augsburg są wymieniane jako punkty ucieczki, w których czynsze są nadal przystępne w porównaniu z Monachium. Jednak rosnący popyt na mieszkania na wynajem prowadzi do podwyżek cen również w innych bawarskich miastach, choć nie w takim stopniu jak w Monachium. Ogółem ceny nieruchomości na wynajem w całej Bawarii wzrosły o 1,1 procent w porównaniu z sześcioma miesiącami.